Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 Людмилы Семеновны к ФИО3 «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО7 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион» и истицей был заключен предварительный договор Номер обезличенПавш-м1к5/4/9/1(3), в соответствии с условиями которого, стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 2 очередь застройки – микрорайон Номер обезличен корпус Номер обезличен со следующими проектными характеристиками: секция 4, этаж 9, количество комнат – 1, площадь 53,1 кв. метров, номер на площадке 3. Свои обязательства по внесению обеспечительного взноса в объеме стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приходными кассовыми ордерами, платежными поручениями, а также актом о проведении данных платежей, заверенных ответчиком. В соответствии с условиями Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. ФИО4 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5. ФИО4 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, основной договор купли-продажи между сторонами также до настоящего времени не заключен. По причине неоформления ответчиком права собственности на квартиру истица не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, просил признать за Кичёвой Л.С. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира Номер обезличен. Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Ранее в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ЗАО «ФИО2 - Регион». Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Кичёвой Л.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион» и ФИО8 был заключен представительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенПавш-м1к5/4/9/1(3) л.д. 9-13). В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 2 очередь застройки – микрорайон Номер обезличен корпус Номер обезличен со следующими проектными характеристиками: секция 4, этаж 9, количество комнат – 1, площадь 53,1 кв. метров, номер на площадке 3, на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором. В вышеуказанном пункте договора также указано, что договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру при условии выполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору. Согласно п. 2.1. Предварительного договора в момент заключения настоящего договора Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает Продавцу денежную сумму в размере 3 026 700 рублей из расчета 57 000 рублей за 1 кв. метр проектной площади квартиры. Цена квартиры в договоре купли-продажи определяется в размере 3 026 700 рублей и может быть изменена только на основании п. 5.2. настоящего договора. Окончательная цена квартиры в договоре купли-продажи устанавливается с учетом ее уточнения на основании п. 5.2. настоящего договора. Из п. 5.2. Предварительного договора следует, что если фактическая площадь квартиры будет больше приведенного в п. 1.1. договора размера проектной площади квартиры, цена квартиры увеличивается и рассчитывается исходя из фактической площади. В результате обмеров БТИ площадь квартиры по отношению к проектной площади не увеличилась и составила: площадь всех частей здания – 52,3 кв. метров, общая площадь жилого помещения – 50,3 кв. метров, из нее жилая площадь – 23,1 кв. метров, что подтверждается копией технического паспорта на спорное жилое помещение. Свои обязательства по внесению обеспечительного взноса в размере стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером и кассовыми чеками на сумму 3 026 700 рублей л.д. 14, 15). В письме ЗАО «ФИО2 - Регион», адресованном и полученном истицей ФИО9 ответчик подтверждает оплату стоимости квартиры в полном объеме л.д. 18-19). ФИО4 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 5 л.д. 21). ФИО4 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, ... л.д. 24-25). В судебном заседании представитель истицы пояснил, что, не смотря на то, что в настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени по неизвестным причинам не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. В связи с чем, основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен. По причине неоформления ответчиком права собственности на квартиру истица не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО10 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира Номер обезличен. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО11 – удовлетворить. Признать за ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 52,3 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 50,3 кв. метров, из нее жилой площадью 23,1 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0