Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО3 «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО7 и ФИО6 обратились в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование, указав, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и истицами, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/5/12/2(3). Предметом указанного договора являлось долевое участие истцов в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от истцов денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для истцов квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцами долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего истцов жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Дата обезличена года между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны согласовали местонахождение приобретаемой ими квартиры, а именно: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, 12-й этаж, количество комнат – 2, площадь 74,3 кв. метров, номер 3 на площадке, тип справа. Истцы, в свою очередь, обязались внести на расчетный счет ответчика инвестиционные взносы соответствующие площади и стоимости приобретаемой ими квартиры. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и обязательства в связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ, истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО7 и ФИО6 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО7 и ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО7 и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/5/12/2(3) (договор –л.д. 7-11). В соответствии с п. 1.1. Договора в соответствии с настоящим договором истцы приняли долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ФИО2 - Регион» по инвестированию строительства жилья в .... Согласно п. 1.2. Договора ответчик обязался принять от истцов денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истцов квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцами долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истцов жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Согласно п. 3.1. Договора до Дата обезличенаг. включительно истицы обязались внести сумму денежных средств в размере 28 040,82 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 74,3 кв. метров из расчета 754,80 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам. В соответствии с п. 4.1. после полного выполнения Гражданином (истцами) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право общей совместной собственности Граждан на квартиру. Из материалов дела также следует, что Дата обезличена года между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения л.д. 13). В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истцами, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, 12-й этаж, количество комнат – 2, площадь 74,3 кв. метров, номер 3 на площадке, тип справа. Также указано, что Гражданин осведомлен, что проектные характеристики квартиры могут измениться. В этом случае сторонами будет подписано соответствующее Дополнительное соглашение. По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры. Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, актами о произведении очередных платежей, а также письмом ЗАО «ФИО2 - Регион» от Дата обезличенаг., из которого усматривается, что истцы произвели оплату в размере 1 774 502 рубля 30 копеек, что соответствует 74,3 кв. метров проектной площади квартиры л.д. 12, 14-17, 18-21, 22-25). В результате обмеров БТИ площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 74,6 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличенаг. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору, из которого усматривается, что в момент подписания Дополнительного соглашения истцы доплатили Обществу сумму денежных средств размере 8 099 рублей 13 копеек за увеличение площади квартиры л.д. 58, 59). В ранее представленном отзыве ответчик указал, что правовым основанием для заключения между ними и истцами договора долевого участия в инвестиционной программе являлся инвестиционный договор за Номер обезличенП от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ОАО «Москапсрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». В соответствии с п. 3.4. указанного договора стороны оформляют акт о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта. Указанный акт подтверждает исполнение сторонами своих обязательств. Именно с момента подписания указанного акта у них возникает право на оформление спорной квартиры в собственность. Однако акт до настоящего времени не подписан, что не позволяет им оформить право собственности на спорную квартиру и заключить и истцами договор купли-продажи квартиры. Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-366 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус Номер обезличен л.д. 28-29). ФИО5 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, ... л.д. 26-27). Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., квартира 211. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО7, ФИО6 – удовлетворить. Признать за ФИО7, ФИО6 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0