гражданское дело

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО5

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ЧерметСтройИнвест», ЗАО «Торгово-строительное предприятие «Черметоптторг» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ЧерметСтройИнвест», ЗАО «Торгово-строительное предприятие «Черметоптторг» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов. Предметом Договора Номер обезличен явилось привлечение финансовых средств для инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, строение 51, серии 111М. По окончании строительства он приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде конкретной двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 63,44 кв. метров, на третьем этаже, в секции Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Общая сумма договора составляет Дата обезличена долларов США. Данное обязательство он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки. Дата обезличена года сторонами подписан Акт о выполнении финансовых обязательств по Договору Номер обезличен. Дата обезличена года квартира была передана ему по акту приема-передачи квартиры. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком ему не переданы документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные в иске требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЧерметСтройИнвест» в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований в полном объеме в части, касающейся признания права собственности на квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Торгово-строительное предприятие «Черметоптторг» в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований в полном объеме в части, касающейся признания права собственности на квартиру.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков и постановить решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцом и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов.

Предметом Договора Номер обезличен является привлечение финансовых средств для инвестирования строительства жилого дома по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, строение 51, серии 111М.

Гражданин вносит денежные средства для участия в инвестировании указанного выше объекта. Гражданин финансирует строительство двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 63,44 кв. метров, на третьем этаже, в секции Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2004 года.

В соответствии с п. 1.5 поверенный обязуется совершить от имени и за счет гражданина юридические действия по оформлению права собственности гражданина на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 63,44 кв. метров, расположенную на 3 этаже, в секции 1.

В соответствии с п.4 общая сумма договора составляет Дата обезличена долларов США.

Дата обезличена года Дополнительным соглашением к Договору Номер обезличен в соответствии с ведомостью обмера жилого дома новостройки площадь спорной квартиры увеличилась на 0,96 кв. метров и составила 64,4 кв. метров. В связи с увеличением общей площади квартиры гражданин производит доплату денежных средств в размере 624 условных единиц.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ЧерметСтройИнвест» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО4 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме и установленные договором сроки, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств по Договору Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов, в соответствии с которым, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 3-ем этаже в доме-новостройке по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 64,40 кв. метров, жилой площадью 32,80 кв. метров была передана истцу по акту приема передачи квартиры к Договору Номер обезличен о привлечении финансовых средств (соинвестировании).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50505000-16 от Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, строение 51, был принят в эксплуатацию.

ФИО3 района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен вновь выстроенному многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Учитывая, что истец полностью исполнил условия договора, и у него возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, в которой он в настоящее время проживает, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...,кв.Номер обезличен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 62,6 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0