гражданское дело

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

... городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., дер. ...», дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности от Дата обезличена года л.д.5), исковые требования поддержала, в обоснование указав, что Дата обезличенаг. между ООО «Эдем-Инвест» и гражданкой ФИО2 был заключен договор на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем» Номер обезличен в соответствии с которым последняя принимает долевое участие в финансировании строительства ЭЖК «Эдем» с целью дальнейшего получения в свою собственность проинвестированной ей общей площади строения в квартале Номер обезличен..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м. с учетом балконов, лоджий, эркеров. Пункт 1 указанного договора в качестве срока окончания строительства объекта предусматривал II квартал 2008 года. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Номер обезличен) инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» от Дата обезличенаг. стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...», дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, ориентировочной площадью 109,9 кв. метров, составила сумму в размере Номер обезличен рублей. Согласно платежным поручениям Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. гражданка ФИО2 подтвердила, что ее обязательства по финансированию трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу в размере инвестиционного взноса Номер обезличен рублей выполнены в точном соответствии с условиями договора.

Дата обезличена года между истцом и ООО «Эдем-Инвест» было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к ранее заключенному Договору на инвестирование строительства ЭЖК «Эдем», согласно которому ФИО2 и ответчик договорились о внесении изменений в договор Номер обезличен Номер обезличен инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» от Дата обезличенаг, а именно, пункт 2.1.9 подпункта 2.1. статьи 2 вышеуказанного договора инвестирования строительства о том, что размер инвестиционного взноса истца, указный в пункте 3.1 договора инвестирования является окончательным и изменениям не подлежит.

Несмотря на указанные в вышеуказанном договоре инвестирования сроки окончания строительства жилого дома Номер обезличен ответчик и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимым для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В связи с полным исполнением истцом принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке. В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

Дата обезличенаг. ГУП МО «МОБТИ» ... филиал на данный объект недвижимости был составлен технический паспорт с указанием основных параметров каждого жилого помещения. Согласно данных экспликации ГУП МО «МОБТИ» ... филиал спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: «трехкомнатная» квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенная на третьем этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Из Постановления Главы сельского поселения ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» присвоен адрес: ..., ..., ... дом Номер обезличен. На основании изложенного, представитель истца просила признать за истцом право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную на втором этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв, в котором сообщил, что ответчик исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д.13).

Выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» л.д.8-12), в соответствии с которым ФИО2 принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном данным договором, а ООО «Эдем-Инвест» осуществляет строительство жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает ФИО2 в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную в доме Номер обезличен квартале Номер обезличенНомер обезличен, квартира Номер обезличен, расположенную в ЭЖК «Эдем».

Пункт 1 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал 2 квартал 2008 года.

Инвестиционный взнос был определен в договоре в размере Номер обезличен рублей (п. 3.1. договора).

Из Акта сверки расчетов от Дата обезличена года следует, что гражданка ФИО2 свои обязательства по финансированию трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, в размере инвестиционного взноса Номер обезличен рублей выполнила в точном соответствии с условиями договора л.д.6).

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что ФИО2, как соинвестор, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Эдем-Инвест», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома Номер обезличен в экспериментальном жилом комплексе «Эдем». После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Эдем-Инвест» должно было передать инвестору в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения истца и ответчика охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данного договора являются физическое лицо – ФИО2, имеющая намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующаяся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Эдем-Инвест» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ответчик – ООО «Эдем-Инвест» и по настоящее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.а строительство жилого комплекса у с. а ... оформляется дополнительное соглашение Номер обезличен к Инвестиционному контракт

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по договору уступки прав требования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования.

Из Постановления Главы сельского поселения ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «Об утверждении списка почтовых адресов», следует, что многоэтажному дому в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» присвоен адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истца, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договорах инвестирования.

Суд считает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на спорную квартиру, расположенную в незавершенном строительством жилом доме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв. метров, общей площадью жилых помещений – Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... городской суд в течение 10 дней.

Судья: ФИО0