Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года ... Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи FIO0, при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к ООО «ФИО6», 3-и лица: ФИО7», ООО «ФИО8», ООО «ФИО9», ООО «ФИО10», Администрация ФИО11 муниципального района ..., ГУП МО «МОБТИ» (ФИО12), о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: FIO5 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличена года ФИО13 заключил с ответчиком договор Номер обезличен...-Номер обезличен. По условиям договора FIO4 обязался принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта путем внесения инвестиционного взноса в размере 12 300 860 рублей и получить в собственность нежилое помещение общей площадью 430,10 кв.м, расположенное по строительному адресу: ..., ..., ФИО14, мкр. Номер обезличен, корпус Номер обезличен, этаж Номер обезличен, помещение Номер обезличен. Ответчик обязался привлечь FIO4 к инвестированию строительства объекта, в том числе с закреплением за ним права на получение и государственную регистрацию в собственность результата инвестиционной деятельности в виде указанного выше нежилого помещения, обязался также подтвердить его участие в реализации инвестиционного проекта путем включения в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Истица указала, что FIO4 полностью исполнил взятые на себя договорные обязательства, что подтверждается актом к договору, подписанным Дата обезличена года между FIO4 и ООО «ФИО15». Дата обезличена года FIO4 уступил истице FIO5 права по указанному выше договору, о чем стороны заключили договор уступки прав по договору Номер обезличенФИО16Номер обезличен-Номер обезличен от Дата обезличена года. Стоимость уступки права составила 12 300 860 рублей. Договор уступки был согласован с ответчиком ООО «ФИО17». Стоимость уступаемого права была выплачена истицей FIO4, о чем указанные граждане составили акт о взаиморасчетах от Дата обезличена года. Истица указала также, что строительство жилого дома, в котором приобретено нежилое помещение, окончено, в Номер обезличен году жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилой дом и помещения в нем, в том числе и приобретенное истицей, учтены в материалах Красногорского БТИ. Однако, несмотря на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло более трех лет, до настоящего времени ответчик не подписал с истицей акта реализации инвестиционного контракта, не передал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности истицы на нежилое помещение, что привело к нарушению ее прав на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах FIO5 обратилась в суд, уточнив заявленные требования, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение Номер обезличенНомер обезличен в лит. Номер обезличен, общей площадью 439,7 кв.м, расположенное на 1-ом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представители FIO5 по доверенности FIO3 и FIO2 иск поддержали. Ответчик ООО «ФИО18» в судебное заседание не явился, вопрос об удовлетворении заявленных истицей требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.91,166). В представленном суду отзыве, приобщенном к делу, указал, что до настоящего времени не произведены взаиморасчеты между всеми участниками инвестиционного контракта Номер обезличенП от Дата обезличенаг., что исключает оформление акта о результатах реализации инвестиционного контракта и выполнения договорных обязательств в полном объеме. Обязательств по оформлению на имя истицы права собственности ответчик не принимал, в связи с чем данное требование считал необоснованным. Направленная в адрес ответчика истицей претензия, была получена, в направленном истице ответе было предложено явиться в офис ответчика для подписания акта об исполнении договора, одна истица для подписания акта не явилась, до настоящего времени такой акт не подписан (отзывл.д.86). 3-е лицо FIO4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.169). В представленном в суд отзыве указал на полное исполнение истицей денежных обязательств по договору уступки прав, иск поддерживает в полном объеме л.д.170). Привлеченное к участию в деле в качестве 3-его лица ООО «ФИО19» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя л.д.77). Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц ООО «ФИО20», ООО «ФИО21», ООО «ФИО22», Администрация ... муниципального района ..., ГУП МО «МОБТИ» (...), своих представителей в суд не направили, о дате слушания дела извещались судом. Выслушав объяснения представителей истца, ознакомившись с доводами ответчика и 3-его лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между FIO4, с одной стороны, и ответчиком ООО «Новая Квартира», с другой стороны, был заключен договор Номер обезличенФИО23-Номер обезличен-Номер обезличен (договорл.д.5-10). По условиям договора FIO4 обязался принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству инвестиционного объекта путем внесения инвестиционного взноса в размере 12 300 860 рублей и получить в собственность нежилое помещение общей площадью 430,10 кв.м, расположенное по строительному адресу: ..., ..., ..., мкр. Номер обезличен, корпус Номер обезличен, этаж Номер обезличен помещение Номер обезличен. Ответчик обязался привлечь FIO4 к инвестированию строительства объекта, в том числе с закреплением за ним права на получение и государственную регистрацию в собственность результата инвестиционной деятельности в виде указанного выше нежилого помещения, обязался также подтвердить его участие в реализации инвестиционного проекта путем включения в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Из представленного в материалах дела акта к договору, подписанного Дата обезличена года между FIO4 и ООО «ФИО24 ФИО25», следует, что FIO4 полностью исполнил взятые на себя договорные обязательства л.д.11). Основанием для заключения указанного выше договора между FIO4 и ООО «ФИО26» являлись, в том числе: - инвестиционный договор Номер обезличенП от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ФИО27», ОАО «ФИО28» и ЗАО «ФИО29» л.д.136-157), - договор Номер обезличенПав-Номер обезличен-НП/РФСК от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ФИО30» и ООО «ФИО31» л.д.46-51), - договор Номер обезличенАК-Номер обезличен-НП/Пав от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ФИО32» и ООО «ФИО33» л.д.40-45), - договор Номер обезличенКТ-Номер обезличен-НП/Пав от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ФИО34» и ООО «ФИО35» л.д.34-39), - договор Номер обезличенНП/Пав от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ФИО36» и ООО «ФИО37» л.д.28-33). В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно положениям ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Судом установлено, что Дата обезличена года FIO4 уступил истице FIO5 свои права по указанному выше договору, о чем стороны заключили соответствующий договор уступки прав по договору Номер обезличенПав-Номер обезличен-Номер обезличен от Дата обезличена года. Стоимость уступки права составила 12 300 860 рублей (договор уступкил.д.16). Указанный договор уступки был согласован с ответчиком ООО «ФИО38», что подтверждается соответствующей отметкой на самом договоре л.д.16 оборот). Перемена истицей фамилии с «ФИО39» (указанной в договоре уступки прав) на «FIO5» имела место в связи с замужеством истицы, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.22). Судом установлено, что стоимость уступаемого права была выплачена истицей FIO4, о чем указанные граждане составили акт о взаиморасчетах от Дата обезличена года л.д.17). Из материалов дела также усматривается, что строительство жилого дома, в котором приобретено истицей нежилое помещение, окончено, жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта л.д.19-21), который был утвержден постановлением Главы ФИО40 муниципального района ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен л.д.18). Постановлением Главы названного района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ФИО41, ... л.д.162). Приобретенное истицей в доме нежилое помещение учтено в материалах Красногорского БТИ. По окончании строительства и обмеров БТИ нежилому помещению был присвоен Номер обезличенНомер обезличен, оно расположено в лит. Номер обезличен, имеет общую площадь 439,7 кв.м, расположено на Номер обезличен-ом этаже указанного выше жилого дома л.д.196). Вместе с тем, несмотря на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло более трех лет, до настоящего времени FIO5 не может оформить свои права на приобретенное нежилое помещение и осуществлять в полном объеме права собственника данного объекта недвижимого имущества, что приводит к нарушению ее прав на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей FIO5, добросовестно исполнившей все взятые на себя договорные обязательства, следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенное недвижимое имущество, а потому ее иск подлежит удовлетворению судом. С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Признать за FIO5 право собственности на нежилое помещение Номер обезличенНомер обезличен в лит. Номер обезличен, общей площадью 439,7 кв.м, расположенное на Номер обезличен-ом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись