Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», ..., дом Номер обезличен и прилегающий к ней земельный участок площадью 529 кв. метров.

В обоснование исковых требований указывает, что Дата обезличена года между ним и ответчиком заключен договор Номер обезличент-3/04(18-2-4) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XVIII, дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочно 233 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га. В соответствии с п. 3.1. договора инвестиционный взнос за квартиру и земельный участок составляет Номер обезличен.

В соответствии с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года была уточнена площадь квартиры и составила 238,7 кв. метров, инвестиционный взнос за квартиру и прилегающий к ней земельный участок составляет Номер обезличен.

Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом от Дата обезличена года сверки взаиморасчетов к Договору Номер обезличент-3/04(18-2-4) от Дата обезличена года, в соответствии с которым он выполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору на сумму Номер обезличен Номер обезличен рублей. Обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Дата обезличена года спорная квартира была передана ему по Акту приема-передачи (Акт о результатах реализации) по Договору 0156т-3/04(18-2-4) от Дата обезличена года.

Ответчик является застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ», в том числе дома Номер обезличен, согласно инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года между ней и ответчиком был подписан Акт приема-передачи (акт о результатах реализации) по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

ФИО2 района ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов Номер обезличенНомер обезличен и 2 в квартале XVIII по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

ФИО3 территориальной сельской администрации ... ... от Дата обезличена Номер обезличен данному дому присвоен почтовый адрес.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписан договор Номер обезличент-3/04(18-2-4)-О об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились о прекращении всех обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от Дата обезличена года Номер обезличент-3/04(18-2-4) отступным – передачей ему права собственности на земельный участок, указанный за номером 18-2-4, общей площадью 529 кв. метров, по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, расположенного в границах земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года спорный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи прав к Договору Номер обезличент-3/04(18-2-4)-О об исполнении обязательства отступным от Дата обезличена года.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, с даты приемки дома в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и прилегающей к ней земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем-Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года перед ... и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления.

Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, дом Номер обезличен квартал XVIII, общей площадью 238,7 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ и прилегающий к вышеуказанной квартире земельный участок Номер обезличен общей площадью 529 кв. метров, исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Эдем-Инвест» - ФИО5, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО6 признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен договор Номер обезличент-3/04(18-2-4) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XVIII, дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочно 233 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га. В соответствии с п. 3.1. договора инвестиционный взнос за квартиру и земельный участок составляет Номер обезличен рублей.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Дата обезличена года спорная квартира передана истца по Акту приема-передачи (Акт о результатах реализации) по Договору 0156т-3/04(18-2-4) от Дата обезличена года

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ)

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст. 198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 238,7 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 529 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVIII, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 529 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ... ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XVIII.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0