Гражданское

Дело Номер обезличен10

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО5 к ЗАО «СтройМаркет», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с иском к ЗАО «СтройМаркет», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме.

В обосновании заявленных требований указали, что Дата обезличена года между ними и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор Номер обезличенМК-О2/2-1-5-1 уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., у ..., в соответствии с предметом которого ЗАО «СтройМаркет» передает, а они обязуются принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в совместную собственность квартиры. По окончании строительства дома они получают право на оформление в совместную собственность квартиры со следующими параметрами: корпус 2, секция 1, этаж 5, номер на площадке 1, ориентировочная общая площадь 178,2 кв. метров, количество комнат – 5. В соответствии с п. 5.1. договора общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму эквивалентную Номер обезличен рублей. Свои обязательства они исполнили в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами и Актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств по Договору Номер обезличен уступки права. Согласно технического описания испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического описания жилого помещения. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем жилой дом построен, обмеры БТИ произведены. Однако оформить право собственности на квартиру они не имеют возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд, и, уточняя исковые требования, просят признать за ними право совместной собственности на приобретенную ими квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенностей от Дата обезличена года, заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом заявленных уточнений и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО6 и ФИО5 признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ЗАО «СтройМаркет» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО6 и ФИО5 признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцами и ЗАО «СтройМаркет» был заключен договор Номер обезличен уступки права на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., у ....

В соответствии с предметом данного договора ЗАО «СтройМаркет» передает, а истцы обязуются принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в совместную собственность квартиры, имеющей параметры указанные в п. 2.2. настоящего договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., у ....

В соответствии с п. 2.2. данного Договора после выполнения всех условий, содержащихся в настоящем договоре, и окончания строительства Объекта, передаче истцам для последующей государственной регистрации их права совместной собственности подлежит квартира со следующими параметрами: корпус 2, секция 1, этаж 5, номер на площадке 1, ориентировочная общая площадь 178,2 кв. метров, количество комнат – 5.

В соответствии с п. 5.1. договора общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму эквивалентную Номер обезличен

Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела и Актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств по Договору Номер обезличен уступки права, в соответствии с которым все взаиморасчеты по Договору и Дополнительному соглашению сторонами произведены полностью. Стороны финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.

Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и не исполняет в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истцам фактически выстроенной квартиры и передачи им документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истцы, как соинвесторы строительства, обязались финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Новая Опалиха» как субъект предпринимательской деятельности принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилых домов у .... После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию они должны были передать истцам в совместную собственность конкретную квартиру, соответствующую доле их вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Согласно ст.9 ФИО4 от Дата обезличена г. «О введении в действие части второй Гражданского ФИО3», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО3, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.4 ФИО4 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 1 и 4 ФИО4 «О защите прав потребителей», ответчик – ООО «Новая Опалиха» обязано передать истцам товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обязательства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истцам не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенную квартиру.

Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилой дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истцами и построена она за счет средств, вложенных истцами.

Договор с истцами зарегистрирован в реестре, который ведет инвестор – ООО «Новая Опалиха».

Ответчики ЗАО «СтройМаркет» и ООО «Новая Опалиха» вышеуказанный договор с истцами не оспаривают, заявленные истцами требования признают в полном объеме.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: корпус 2: ..., ..., ... ..., ....

ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» на незавершенный строительством жилой дом как объект недвижимости было составлено техническое описание с указанием основных параметров жилого помещения, из которого усматривается, что основные конструктивы здания (фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, подъезды и т.д.) выполнены в полном объеме.

Таким образом, по делу установлено, что на момент рассмотрения спора все строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, какие-либо строительные работы не ведутся, и основные характеристики квартиры изменению не подвергнуться.

Согласно данных технического описания помещения спорная квартира учтена в материалах БТИ и имеет следующие характеристики: общей площадью 176,5 кв. метров.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – указанную выше квартиру, возведенную исключительно за счет средств истцов в незавершенном строительством жилом доме может быть признано только за истцами.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истцов, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенном с истцами.

Суд полагает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещений для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а потому за истцами следует признать право совместной собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: ..., ..., ... ..., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 и ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право совместной собственности на жилое помещение – пятикомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью помещений 176,5 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен