Дело Номер обезличен10 Р Е Ш Е Н И Е ФИО7 Дата обезличена года ... Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 ФИО8 к ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме. В обосновании заявленных требований указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «Ресурс» был заключен договор Номер обезличенИД 726-3 (Опалиха) уступки права требования, в соответствии с предметом которого ООО «Ресурс» передает, а она принимает на себя право требования к ЗАО «Энергостройкомплект-М» на получение в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 106,7 кв. метров, на этаже условный номер 4, расположенного по строительному адресу: ..., ..., жилой микрорайон ..., строительный корпус 2, секция 1, этаж 4, условный номер на этаже 8. По окончании строительства дома она получает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 106,7 кв. метров, на этаже условный номер 4, расположенного по строительному адресу: ..., ..., жилой микрорайон ..., строительный корпус 2, секция 1, этаж 4, условный номер на этаже 8. В соответствии с п. 4 договора общая стоимость уступки права составляет Номер обезличен рублей. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года. В соответствии с выпиской из сводного реестра реализованных площадей по жилому комплексу, общая площадь всех частей квартиры по БТИ 106,7 кв. метров, номер квартиры по БТИ 8. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем жилой дом построен, обмеры БТИ произведены. Однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на приобретенную ею квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истицей и ООО «Ресурс» был заключен договор Номер обезличенИД 726-3 (Опалиха) уступки права требования, в соответствии с предметом которого ООО «Ресурс» передает, а она принимает на себя право требования к ЗАО «Энергостройкомплект-М» на получение в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 106,7 кв. метров, на этаже условный номер 4, расположенного по строительному адресу: ..., ..., жилой микрорайон ..., строительный корпус 2, секция 1, этаж 4, условный номер на этаже 8. По окончании строительства дома она получает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 106,7 кв. метров, на этаже условный номер 4, расположенного по строительному адресу: ..., ..., жилой микрорайон ..., строительный корпус 2, секция 1, этаж 4, условный номер на этаже 8. В соответствии с п. 4 договора общая стоимость уступки права составляет Номер обезличен рублей. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается имеющимся в материалах дела Актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года, в соответствии с п.2 которого ООО «РЕСУРС» выбывает из обязательства и заявляет об отсутствии финансовых или каких-либо иных претензий к ЗАО «Энергостройкомплект-М» и истице. Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и не исполняет в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истице фактически выстроенной квартиры и передачи ей документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение. Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истица, как соинвестор строительства, обязалась финансировать строительство жилого помещения, а ООО «Новая Опалиха» как субъект предпринимательской деятельности принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилых домов у .... После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию они должны были передать истице в собственность конкретную квартиру, соответствующую доле ее вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений. Согласно ст.9 ФИО5 от Дата обезличена г. «О введении в действие части второй Гражданского ФИО4», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО4, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.4 ФИО5 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. ст. 1 и 4 ФИО5 «О защите прав потребителей», ответчик – ООО «Новая Опалиха» обязано передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором. Однако, ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обязательства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истице не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенную квартиру. Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилой дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности. Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ). Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истицей и построена она за счет средств, вложенных истицей. Договор с истицей зарегистрирован в реестре, который ведет инвестор – ООО «Новая Опалиха». Согласно выписке из сводного реестра инвестора (ООО «Новая Опалиха»), спорная квартира Номер обезличен обмерена БТИ. Ответчик ООО «Новая Опалиха» вышеуказанный договор с истицей не оспаривает, заявленные истицей требования признает в полном объеме. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: корпус 2: ..., ..., ..., ..., .... ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» на незавершенный строительством жилой дом как объект недвижимости было составлено техническое описание с указанием основных параметров жилого помещения, из которого усматривается, что основные конструктивы здания (фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, подъезды и т.д.) выполнены в полном объеме. Таким образом, по делу установлено, что на момент рассмотрения спора все строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме, какие-либо строительные работы не ведутся, и основные характеристики квартиры изменению не подвергнуться. Согласно данных экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорная квартира учтена в материалах БТИ и имеет следующие характеристики: общей площадью 106,7 кв. метров. При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – указанную выше квартиру, возведенную исключительно за счет средств истицы в незавершенном строительством жилом доме может быть признано только за истицей. С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенном с истицей. Суд полагает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещений для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а потому за истицей следует признать право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительстве жилом доме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 ФИО6 ФИО9 – удовлетворить. Признать за ФИО2 ФИО6 ФИО10 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен общей площадью 106,7 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года. Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0 Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть ФИО7 Дата обезличена года ... Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 ФИО11 к ЗАО «Энергостройкомплект-М», ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 ФИО6 ФИО12 – удовлетворить. Признать за ФИО2 ФИО6 ФИО13 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен общей площадью 106,7 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... ФИО0