Гражданское

Дело Номер обезличен 2-3432/10

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО6

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., корпус 1, ....

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор Номер обезличенотр-11/4/8/2/2, в соответствии с предметом которого ООО «НВС Девелопмент» приняло решение продать, а гражданин принял решение купить двухкомнатную (тип 2А) квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., у дома Номер обезличен, секция Номер обезличен, на 8-м этаже, ориентировочной общей площадью 59,77 кв. метров. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора гражданин перечисляет на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» Номер обезличен рублей. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к предварительному договору была уточнена площадь спорной квартиры и составила 64,2 кв. метров, что на 4,43 кв. метров больше общей площади квартиры по данным проектной документации. Окончательный объем денежного обеспечения по договору составляет Номер обезличен рублей. Свои обязательства по договору им исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Дата обезличена года спорная квартира была передана ему по акту передачи квартиры в пользование. В настоящее время он произвел в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним согласно п. 2.4. предварительного договора, основного договора купли-продажи в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО2, действующие на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НВС Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителей истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцом и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор Номер обезличен.

В соответствии с предметом данного договора ООО «НВС Девелопмент» приняло решение продать, а гражданин принял решение купить двухкомнатную (тип 2А) квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., у дома Номер обезличен, секция Номер обезличен, на 8-м этаже, ориентировочной общей площадью 59,77 кв. метров. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1. договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора гражданин перечисляет на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» Номер обезличен.

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к предварительному договору была уточнена площадь спорной квартиры и составила 64,2 кв. метров, что на 4,43 кв. метров больше общей площади квартиры по данным проектной документации. Окончательный объем денежного обеспечения по договору составляет Номер обезличен.

Судом установлено, что все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен была передана истцу по акту передачи квартиры в пользование.

Из пункта 2.4. предварительного договора следует, что стороны обязуются подписать основной договор в течение 2-х месяцев с момента с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-07 5-12-ти этажный 7-ми секционный жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., д. Номер обезличен, ... введен в эксплуатацию.

ФИО4 района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен вновь выстроенному 5-7-9-12 этажному жилому дому в ..., ..., пос. Отрадное, ..., корп.1 присвоен почтовый адрес: 143442, ..., ..., пос. Отрадное, дом Номер обезличен, корп.1.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд также, считает, что в пользу истца следует взыскать с ответчика, понесенные ФИО5 судебные издержки, а именно оплату государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковый требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью помещения 58,5 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... Номер обезличен.

Взыскать с ООО «НВС Девелопмент» в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен