Дело Номер обезличен Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года ... Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО6 Андрея Владимировича к ... ..., третье лицо: ФИО7, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании действительными решения собственника, договора дарения и признании права собственности на земельный участок и домовладение, у с т а н о в и л: ФИО6 ФИО13 предъявили к ... ... иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, признании действительными решения собственника, договора дарения и признании права собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ..., ..., дер. Ангелово, .... В обоснование исковых требований представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенностей от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, указывает, что истцы являются сособственниками (по ? доле в праве собственности у каждого) домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., дер. Ангелово, дом Номер обезличен, на основании договора дарения, заключенного с ФИО7 Данным договором также был установлен порядок пользования жилым домом, при котором в пользование ФИО6 Ал.В. выделены помещения в квартире Номер обезличен под лит. А, А1, А3, А4, общей площадью 83,6 кв. метров, в пользование ФИО6 Ан.В. выделяются помещения в квартире Номер обезличен под лит. А5, общей площадью 133,4 кв. метров. В 2007-2008 годах ФИО7 за счет собственных средств, при соблюдении строительных норм и правил, была возведена жилая пристройка к домовладению, указанная в техническом паспорте БТИ под лит. А5, общей площадью 133,4 кв. метров. Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство, она значится самовольной. В связи с наличием данной самовольной постройки истцы не могут зарегистрировать договор дарения и переход прав. Земельный участок площадью 1500 кв. метров составляя единое землепользование при домовладении Номер обезличен и принадлежал ФИО7 частями по разным основаниям. Так, его часть площадью 1000 кв. метров принадлежала ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года, а часть площадью 500 кв. метров на основании ФИО3 района ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Поскольку оба земельных участка общей площадью 1500 кв. метров составляли единое землепользование при доме Номер обезличен, ФИО7 Дата обезличена года приняла решение об их объединении. Однако ввиду того, что земельный участок площадью 1000 кв. метров не был поставлен на кадастровый учет, она не могла внести в Единый государственный реестр земель сведения о границах объединенного земельного участка и зарегистрировать право собственности на него. В свою очередь, соистцы также не могут зарегистрировать переход права на указанный земельный участок площадью 1500 кв. метров на основании договора дарения от Дата обезличена года. Учитывая, что ФИО7, являясь собственником недвижимого имущества – земельных участков площадью 500 кв. метров и 1000 кв. метров, приняла решение об их объединении в единый земельный участок площадью 1500 кв. метров, указанная сделка совершена в письменной форме и не противоречит закону, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, просит суд признать данное решение действительным. Договор дарения земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года также соответствует требованиям закона, поскольку совершен в письменной форме, подписан и не оспаривается сторонами, определенно указан предмет договора, однако зарегистрировать договор и переход права собственности невозможно в связи с тем, что в домовладении имеется самовольно возведенное строение, а земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете. В связи с чем просит суд: признать действительным решение собственника ФИО7 от Дата обезличена года об объединении земельных участков; признать действительным договор дарения земельного участка и жилого дома от Дата обезличена года; признать за ФИО6 Ал.В. и ФИО6 Ан.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв. метров; признать за ФИО6 Ал.В. и ФИО6 Ан.В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, а также служебные постройки и сооружения под литерами; выделить в пользование ФИО6 Ал.В. помещения в квартире Номер обезличен под лит. А, А1, А3, А4, общей площадью 83,6 кв. метров; выделить в пользование ФИО6 Ан.В. помещения в квартире Номер обезличен под лит. А5, общей площадью 133,4 кв. метров; аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости относительно земельного участка площадью 500 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0020308:58. Представитель ответчика – Администрации Красногорского муниципального района, извещенный о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 3-е лицо ФИО7 о дате рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Из материалов дела, усматривается, что Дата обезличена года по договору дарения ФИО7 подарила ФИО6 ФИО8 и ФИО9. в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок площадью 1500 кв. метров и расположенный на нем жилой дом общей площадью 217,0 кв. метров, состоящий из лит. А, А1, А3, А4, А5 с хозяйственными постройками, по адресу: ..., ..., дер. Ангелово, ... л.д. 8). Данным договором был установлен также порядок пользования домовладением, в соответствии с которым ФИО6 Ал.В. были выделены помещения в квартире Номер обезличен под лит. А, А1, А3, А4, а ФИО6 ФИО10 – в квартире Номер обезличен под лит. А5. Однако договор дарения не зарегистрирован в органах государственной регистрации и не может быть зарегистрирован, поскольку как следует из материалов БТИ, в жилом доме имеется самовольно возведенное строение под литером А5 л.д. 14-18). Кроме того, судом установлено, что земельный участок при домовладении общей площадью 1500 кв. метров принадлежал ФИО7 частями по разным основаниям. Так, его часть площадью 1000 кв. метров принадлежала ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от Дата обезличена года л.д. 11-12), а часть площадью 500 кв. метров на основании ФИО3 района ... Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 10). Ввиду того обстоятельства, что на кадастровый учет был поставлен только земельный участок площадью 500 кв. метров, принятое собственником Дата обезличена года решение об объединении земельных участков также не было зарегистрировано л.д. 9). Данное обстоятельство также препятствует регистрации договора дарения и перехода права. В соответствии со ст. 11.6. Земельного Кодекса РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Суд считает, что решение ФИО7 как собственника двух земельных участков, составляющих единое землепользование, об их объединении принято в соответствии с законом, составлено в простой письменной форме, не нарушает прав из законных интересов смежных землепользователей, ввиду чего его следует признать действительным. Ввиду того, что при объединении земельного участка площадью 500 кв. метров со смежным земельным участком он прекращает существовать как объект права, следует аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости относительно данного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020308:58. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного гос. нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы ... ФИО5 Дата обезличена года, реестровый номер Номер обезличен Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Красногорского нотариального округа ... ФИО4 Дата обезличена года, реестровый номер Номер обезличен, Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от Дата обезличена года, утвержденного ФИО3 района ... Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО7 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 217,0 кв. метров, состоящий из литер А, А1, А3, А4, и хозяйственные постройки под литерами Г, Г3, Г5, Г6, Г7, Г8 по адресу: ..., ..., дер. Ангелово, .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, бланк серия 50 АЖ Номер обезличен, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... л.д. 13). В период 2007 - 2008 года ФИО7 на находящемся у нее в собственности земельном участке возвела пристройку к жилому дому под литерой «А5» площадью 133,4 кв. метров, согласно данным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена года л.д. 14-18). Разрешения на возведение данной жилой пристройки до начала ее строительства ФИО7 не получила, изначально ее проект соответствующими службами не утверждался, в связи с чем указанная пристройка имеет статус самовольно возведенной. В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абз. 2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу абз. 3 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Суд считает, что несмотря на возведение указанной выше пристройки к жилому дому без получения необходимых разрешений и согласований, на нее может быть признано право собственности. Из материалов дела усматривается, что жилая пристройка к дому возведена собственником земельного участка, имеющего категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. В процессе подготовки по делу была назначена и проведена строительно - техническая экспертиза, согласно выводам которой, пристройка под литерой А5 входит в единый комплекс домовладения и находится в фактической эксплуатации с 2008 года, она устойчива и надежна, не имеется нарушений конструкции, то есть при ее возведении строительные нормы и правила нарушены не были. Не нарушены также противопожарные и санитарные правила по инсоляции и проветриванию помещений. Внутренняя планировка полностью совпадает с данными техпаспорта БТИ от Дата обезличена года. Соблюдено также требование градостроительных норм, расстояние от пристройки под литерой А5 до границы с соседним участком составляет более 3-х метров. Самовольна пристройка под литерой А5 не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает общий архитектурный облик данного населенного пункта. В связи с вышеизложенным экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию данной пристройки л.д. 35-39). Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, возведенное строение обследовано им в натуре, учитывая нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, проанализировало соответствие возведенного строения требованиям норм, регламентирующих строительство, эксперт предупрежден об уголовной ответственности; выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте на дом, плане земельного участка. Суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что градостроительные, архитектурные, строительные, противопожарные нормы и правила безопасности при возведении пристройки А5 к жилому дому не нарушены (кроме получения согласований и разрешений на строительство до начала их возведения). С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что самовольно возведенная пристройка под литерой А5 к жилому дому, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а поэтому за истцами, как за приобретателями права по договору дарения, следует признать на нее право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд считает, что договор дарения земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года полностью соответствует требованиям закона, а именно главы 32 ГК РФ, поскольку совершен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре определенно указан его предмет. После подписания договор был полностью исполнен сторонами, до настоящего времени договор дарения не был оспорен ни одной из сторон, в связи с чем его следует признать действительным. Договором дарения был установлен также порядок пользования жилым домом, при котором ФИО6 Ал.В. выделены в пользование помещения в квартире Номер обезличен под лит. А, А1, А3, А4, общей площадью 83,6 кв. метров; в пользование ФИО6 Ан.В. выделены помещения в квартире Номер обезличен под лит. А5, общей площадью 133,4 кв. метров. В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Признавая договор дарения земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года действительным, суд не видит препятствий для установления порядка пользования жилым домом, к которому стороны пришли добровольно, выделяемые в пользование помещения соответствуют долям истцов в праве собственности, как следует из материалов БТИ, помещения являются обособленными квартирами с отдельными входами. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом. Учитывая, что ранее право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за третьим лицом ФИО7, следует исключить из ЕГРП записи о регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., дер. Ангелово, .... С учетом изложенного и руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО6, ФИО6 ФИО12 удовлетворить. Признать действительным решение собственника ФИО7 от Дата обезличена года об объединении земельных участков в единый земельный участок площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Ангелово, .... Признать действительным договор дарения земельного участка площадью 1500 кв. метров и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., д. Ангелово, ..., от Дата обезличена года, заключенный между ФИО7, с одной стороны, и ФИО6 и ФИО6 Андреем Владимировичем, с другой стороны. Признать за ФИО6 и ФИО6 Андреем Владимировичем право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1500 кв. метров, предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, по адресу: ..., ..., д. Ангелово, ..., в границах прилагаемого плана в точках координат: 1 Номер обезличен Признать за ФИО6 и ФИО6 Андреем Владимировичем право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 217 кв. метров, в том числе жилой площадью 145,2 кв. метров, состоящий из литер А, А1, А3, А4, А5, а также служебные постройки и сооружения под литерами Г, Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, расположенные по адресу: ..., ..., д. Ангелово, .... Выделить в пользование ФИО6 помещения в квартире Номер обезличен под лит. А, А1, А3, А4, общей площадью 83,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,8 кв. метров, расположенные в жилом доме по адресу: ..., ..., д. Ангелово, .... Выделить в пользование ФИО6 ФИО11 помещения в квартире Номер обезличен под лит. А5, общей площадью 133,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 89,4 кв. метров, расположенные в жилом доме по адресу: ..., ..., д. Ангелово, .... Аннулировать запись в Государственном кадастре недвижимости относительно земельного участка площадью 500 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 500 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Ангелово, ..., совершенную Дата обезличена года за Номер обезличен. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО7 права собственности на жилой дом общей площадью 84,10 кв. метров по адресу: ..., ..., д. Ангелово, ..., совершенную Дата обезличена года за Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней. Судья Красногорского городского суда ...: ФИО0