Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью  «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

            ФИО3, П.В. обратились в суд с иском к ООО «ИСК «Сова-Холдинг» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

            В обоснование исковых требований ФИО3, П.В. указали, что Дата обезличена года между ними и ООО «ИСК «Сова-Холдинг» был заключен договор долевого инвестирования за Номер обезличенк-46/06, предметом которого являлось их участие в соинвестировании строительства квартиры в корпусе 50 жилого комплекса по строительному адресу: ..., ..., микрорайон Чернево-2, корпус 50. В соответствии с условиями договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать им квартиру Номер обезличен со следующими характеристиками: секция Номер обезличен, 8-й этаж, количество комнат – 2, общая площадь квартиры 75,10 кв. метров. В соответствии с п. 2.4.1. Договора стоимость строительства квартиры составила сумму в размере 3 775 577 рублей 40 копеек. Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены ими в полном объеме и установленные договором сроки, что подтверждается пунктом 4 акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, подписанного между ними и ответчиком. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., квартире - Номер обезличен. Однако до настоящего времени пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру им не передан, в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просили признать за ними право общей равной долевой собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

            В судебном заседании представитель истцом ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

            Представитель ответчика – ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без его участия.

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

            Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 и П.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

            В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг», с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, с другой стороны, был заключен договор долевого инвестирования Номер обезличенк-46/06, предметом которого являлось соинвестирование строительства квартиры в корпусе 50 жилого комплекса по строительному адресу: ..., ..., микрорайон Чернево-2, корпус 50 (договор –л.д. 8-12).

В соответствии с п. 2.1.2. Договора ООО «ИСК «Сова-Холдинг» обязалось после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцам квартиру Номер обезличен с характеристиками, указанными в п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. настоящего Договора.

Из пунктов 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. Договора следует, что квартира расположена в секции Номер обезличен, на 8-ом этаже, количество комнат – 2, общая площадь квартиры 75,10 кв. метров, жилая площадь – 39,46 кв. метров. Стороны договорились, что допускается отклонение общей площади квартиры, определенной по замерам БТИ без учета площади веранд от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 3.2. Договора в пределах 3%. В этом случае стороны не производят каких-либо дополнительных платежей друг другу.

В соответствии с п. 2.4.1. Договора стоимость строительства квартиры составила сумму в размере 3 775 577 рублей 40 копеек.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцами в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается пунктом 4 акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, подписанного между сторонами л.д. 13).

Из указанного выше акта также усматривается, что по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 73,4 кв. метров, жилая площадь – 39,8 кв. метров, квартире присвоен номер 27.

Поскольку общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью не увеличилась, у истцов не возникло каких-либо обязательств по доплате денежных средств за увеличения общей площади квартиры.

В соответствии с п. 2.1.5. Договора после приемки дома приемочной комиссией ответчик со своей стороны обязался подготовить все необходимые документы для регистрации права равнодолевой собственности Соинвесторов на квартиру.

В судебном заседании представитель и истцов пояснила, что до настоящего времени пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру истцам не передан, в связи с чем, они не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... было выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-174 на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. Чернево-2, корпус 50, в эксплуатацию л.д. 14).

Постановлением ФИО4 района Номер обезличен от Дата обезличена г. дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 16-17).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцам по акту приема-передачи, а, также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцами общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру по указанному выше адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО6, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

            Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0