Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

            ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение 4-а.

            В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что Дата обезличена года между ней и ЗАО «Зенит-Стройсервис» был заключен договор Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства полузаглубленного гаража-стоянки в микрорайоне Чернево-2 ... области. В соответствии с п. 1.1. Договора ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить полузаглубленный гараж-стоянку, расположенный по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Чернево-2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать ей бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением Номер обезличен площадью 17,4 кв. метров для дальнейшего оформления его в её собственность. Она, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного Объекта. Согласно п. 3.1. Договора стоимость гаража составила сумму в размере 600 000 рублей. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса она выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и чеками на указанную сумму. В настоящее время полузаглубленный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ... Дата обезличена года. Спорный гаражный бокс был передан ей по акту приема-передачи. Однако ответчик до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, в связи с  чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен площадью 17,4 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение 4-а.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена.

            Представитель ответчика - ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

            При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы.

            Выслушав представителя ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

            Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

            В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

            Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Зенит-Стройсервис» («Застройщик»), с одной стороны, и истицей ФИО4 («Дольщик»), с другой стороны, был заключен Договор Номер обезличенЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства полузаглубленного гаража-стоянки в микрорайоне Чернево-2 ... области л.д. 5-10).

            В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик (ЗАО «Зенит-Стройсервис») обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить полузаглубленный гараж-стоянку, расположенный по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Чернево-2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением Номер обезличен площадью 17,4 кв. метров для дальнейшего оформления его в  собственность Дольщика.

            Согласно п. 1.2. Договора Дольщик (истица) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять гараж при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного Объекта.

            Их пункта 3.1. Договора следует, что стоимость гаража составила сумму в размере 600 000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости гаража истица выполнила в полном объеме, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств, квитанциями и чеками л.д. 11-14).

Осуществив данный платеж, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

            В настоящее время спорный гаражный бокс передан истице по акту приема-передачи.

            Полузаглубленный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района Дата обезличена года л.д. 16).

            ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., строение 4-а л.д. 17).

            Истица пользуется гаражом по назначению, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ей пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж.

            Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истицу возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража.

            Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

            На основании изложенного и, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

            Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен площадью 17,4 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение 4-а.

            Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

            Судья Красногорского

            городского суда

            ... подпись ФИО0