гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года.

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская»; 3-е лицо ... о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал. В обоснование требований истицы указал, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 6 этаже в секции «Г».

Сумма инвестиционного взноса была определена договором в размере 1802848,25 рублей и была перечислена ФИО2 на расчетный счет ООО «СлавРиэлт», действующего на основании договора поручения с ответчиком Номер обезличенИНЖ-186/МО/ДП-Н от Дата обезличена года.

Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в указанной сумме ФИО2 выполнила надлежащим образом и в полном объеме. Что подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по договору от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ФИО2 и истцом по согласованию с ответчиком был заключен договор Номер обезличенуст, по которому ФИО2 передала истице принадлежащие ей на основании договора права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру.

Истцом надлежащим образом и в установленный срок были исполнены принятые на себя обязательства по оплате ФИО2 1802848,25 рублей за уступаемые им права на квартиру.

Дата обезличена года между ответчиком, ФИО2 и истцом было заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно которому ответчик подтвердил надлежащее выполнение соинвестором обязательств по договору в части оплаты инвестиций и обязался передать квартиру в собственность истице.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартира истицы получила Номер обезличен.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования.

Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд отзывах не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ИСК Славянская» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома с последующем правом получения и оформления в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по строительному адресу: МО ..., пос. Нахабино, ..., ... со следующими идентификационными данными: на 6 этаже в секции «Г».

Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Однако ответчик - сторона инвестиционного контракта не исполнил своих обязательств по передаче в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Учитывая, что истица обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору инвестирования в строительство жилого дома выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., ....

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: