гражданское

Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к ЗАО «ФИО4» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

FIO3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об авансе, предметом которого являлось внесение истцом аванса в размере 2 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в качестве подтверждения своего участия в долевом строительстве квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира (секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, тип Номер обезличен-Номер обезличенп/Номер обезличен) площадью по проекту 62,8 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ....

По указанному соглашению ответчик обязался в течение 10-ти дней со дня его подписания заключить с истцом договор долевого участия в строительстве.

Истец внес аванс ответчику за указанную квартиру, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенДата обезличена предметом указанного договора являлось долевое участие истца в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилья в ....

П.1.2 договора установлено, что ответчик обязуется принять от истца денежные средства, направить их на участие истца в инвестиционной программе ответчика и подобрать истцу квартиру, расположенную в ... области, после подбора и оплаты истцом долевого участия, а также получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п.3.1 договора в момент его заключения истец внес сумму денежных средств в размере 15 190 долларов США 90 центов, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 16,24 кв.м, из расчета 935 долларов США 40 центов за один квадратный метр.

П.4.1.1 договора после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе ответчика и оформления права собственности ответчиком на квартиру в течение 10-ти банковских дней заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру в ГУФРС по ....

Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг., подписанным истцом и ответчиком, были уточнены характеристики будущей квартиры. Выбранная истцом квартира расположена по строительному адресу: микрорайон Номер обезличен (...) в ... области Номер обезличен и Номер обезличен очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон Номер обезличен, ..., ..., ..., количество комнат Номер обезличен, площадь 62,8 кв.м, номер на площадке Номер обезличен.

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается: актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ....

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах FIO3 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... бульвар, ..., квартира Номер обезличен. Согласно уточненных данных размеров квартиры общая площадь с учетом балконов и лоджий составляет 63,8 кв.м, на общую площадь приходится 59,4 кв.м, на жилую 33,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. FIO2 исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «ФИО5» в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение, представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об авансе, предметом которого являлось внесение истцом аванса в размере 2 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в качестве подтверждения своего участия в долевом строительстве квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира (Номер обезличен-Номер обезличенп/Номер обезличен) площадью по проекту 62,8 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ....

Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенНомер обезличен(Номер обезличен), предметом указанного договора являлось долевое участие истца в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилья в ....

В соответствии с п.3.1 договора в момент его заключения истец внес сумму денежных средств в размере 15 190 долларов США 90 центов, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 16,24 кв.м. из расчета 935 долларов США 40 центов за один квадратный метр.

Соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от Дата обезличенаг., подписанным истцом и ответчиком, были уточнены характеристики будущей квартиры. Выбранная истцом квартира, расположена по строительному адресу: микрорайон Номер обезличен (...) в ... области Номер обезличен и Номер обезличен очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, ..., ..., ..., площадь 62,8 кв.м, номер на площадке Номер обезличен.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается: актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг; актом о произведении очередного платежа от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Квартире, приобретенной истцом, присвоен номер Номер обезличен. Согласно технического паспорта, выданного ... БТИ ..., квартира Номер обезличен имеет общую площадь с учетом балконов и лоджий 63,8 кв.м, общую площадь 59,4 кв.м, жилую 33,3 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что FIO3 обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за FIO3 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO3 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, с учетом помещений вспомогательного использования площадью 63,8 кв.м, общей площадью 59,4 кв.м, жилой 33,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., кв. Номер обезличен.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись FIO0