гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к ООО «ФИО5», ООО «ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

FIO2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ФИО7» был заключен договор инвестирования Номер обезличенФИО8 Номер обезличен, предметом которого являлось привлечение ответчиком к инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., у восточной окраины ..., корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, номер квартиры Номер обезличен с правом получения истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно п.1.3 договора инвестирования Номер обезличенФИО9 Номер обезличен от Дата обезличенаг. планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссией – Дата обезличена года.

п.4.2 договора установлено, что объем инвестиций составляет 161 545,60 долларов 60 центов США, что эквивалентно 4 523 276,80 рублей.

Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также актом сверки от Дата обезличенаг., из которого также следует об исполнении обязательства по оплате стоимости передаваемой ему в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 106,28 кв.м, с условным номером Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже в секции Номер обезличен, корпуса Номер обезличен по строительному адресу: ..., ..., у восточной окраины ....

К настоящему времени жилой дом построен, построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., корп.Номер обезличен на основании постановления главы городского поселения ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Согласно уточненных данных БТИ размер общей площади квартиры Номер обезличен составил 103,8 кв.м.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ему не переданы, чем нарушаются его права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах FIO4 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. FIO3 исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования признал..

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ФИО11» был заключен договор инвестирования Номер обезличенФИО12 Номер обезличен, предметом которого являлось привлечение ответчиком к инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., у восточной окраины ..., корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен этаж Номер обезличен, номер квартиры Номер обезличен с правом получения истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно п.1.3 договора инвестирования Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. планируемый срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссией – Дата обезличена года.

Судом установлено, что свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также актом сверки от Дата обезличенаг., из которого также следует об исполнении обязательства по оплате стоимости передаваемой ему в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 106,28 кв.м, с условным номером Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже в секции Номер обезличен, корпуса Номер обезличен по строительному адресу: ..., ..., у восточной окраины ....

К настоящему времени жилой дом построен, построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... ..., ..., ..., корп.Номер обезличен на основании постановления главы городского поселения ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Квартире, приобретенной истцом, присвоен номер 14. Согласно уточненных данных БТИ размер общей площади квартиры Номер обезличен составил 103,8 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст. 130 ГК РФ).

Анализируя изложенное выше и учитывая, что FIO4 обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за FIO4 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO4 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 103,8 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись FIO0