Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года ... Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи FIO0, при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3 к ООО «ФИО4», 3-е лицо: Администрация ... муниципального района ..., о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: FIO3 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, Дата обезличена г. между истицей FIO3 и ответчиком ООО «ФИО6» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого являлось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и приобретение истицей на условиях, предусмотренных договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 64,33 кв.м, распложенную на Номер обезличен этаже, секции «...» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Истица осуществляет инвестирование строительства объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ФИО8», действующего на основании договора поручения с ответчиком Номер обезличенФИО7 от Дата обезличенаг. Стоимость квартиры составила 1 802 848,25 рублей (п.4.2. договора Номер обезличен). Указанная сумма перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. Постановлением главы ... муниципального образования «городского поселения ФИО9» ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... Истица указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на приобретенную квартиру она не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы на объект, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истицей. При таких обстоятельствах FIO3 обратилась в суд, просит суд признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по указанному ранее адресу. В судебном заседании представитель истицы по доверенности от Дата обезличенаг. FIO2 иск поддержал. Ответчик ИСК «...» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что финансовых требований к истице не имеет. 3-е лицо: Администрация ... муниципального района ... в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ). В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истицей FIO3 и ответчиком ООО «ФИО10» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого являлось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и приобретение истицей на условиях, предусмотренных договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 64,33 кв.м, распложенную на Номер обезличенм этаже, секции «ФИО11» по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Истица осуществляет инвестирование строительства объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СлавРиэлт», действующего на основании договора поручения с ответчиком Номер обезличенДата обезличена от Дата обезличенаг. Стоимость квартиры составила 1 802 848,25 рублей (п.4.2. договора Номер обезличен). Судом установлено, что свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. Постановлением главы ... муниципального образования «городского поселения ...» ... муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее прав как собственника указанного выше жилого помещения. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Анализируя изложенное выше и учитывая, что FIO3 обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за FIO3 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Признать за FIO3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья FIO0