Дело Номер обезличен

                                                          РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери FIO4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «...», 3-е лицо: FIO2, о признании права собственности на часть жилого дома,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что FIO5 и FIO4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в равных долях. Истица с дочерью проживают и имеют постоянную регистрацию в указанной квартире.

Указанная квартира принадлежит им на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.

Другую квартиру в этом доме занимает 3-е лицо.

Указанный дом под номером Номер обезличен по ... в ... ... представляет собою строение, подходящее под понятие «таун-хаус», поскольку в нем расположено только две квартиры, в каждую из которых имеется самостоятельный вход, отсутствует лестничный пролет.

При доме имеется земельный участок, части которого, примыкающие к отдельным частям дома, на протяжении нескольких десятков лет находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях дома.

Оформить права на земельный участок без изменения статуса квартиры в часть жилого дома истица не может.

На основании изложенного истица просит суд признать за FIO5 и FIO4 право собственности на часть указанного ранее жилого дома, занятую квартирой Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от Дата обезличенаг. FIO3 иск поддержала.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «...» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил, просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

3-е лицо FIO2 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с доводами ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан …

К жилым помещениям относится, в том числе, и часть жилого дома (п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, FIO5 и ее дочь FIO4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в равных долях. Они проживают и имеют постоянную регистрацию в указанной квартире.

Факт проживания и наличия регистрации истицы и ее дочери в квартире подтверждается представленной в материалах дела выпиской из домовой книги, а также паспортами с отметкой о регистрации, копии которых приобщены к делу.

Указанная квартира была передана в собственность FIO5 и FIO4 в порядке приватизации, о чем был составлен договор передачи Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Право собственности FIO5 и FIO4 (по 1/2 доли у каждого) зарегистрировано в ЕГРП, с выдачей Дата обезличенаг. на их имя свидетельств о государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что указанный дом под номером Номер обезличен по ... в ... ... представляет собою строение, подходящее под понятие «таун-хаус», поскольку в нем расположено только две квартиры, в каждую из которых имеется самостоятельный вход, общий лестничный пролет в доме отсутствует.

В этом жилом доме истица занимает отдельную его часть, которая приходится на квартиру под номером Номер обезличен, в которой они постоянно проживают.

Занимаемая FIO5 и FIO4 часть дома (с учетом вспомогательных помещений) имеет площадь 47,1 кв.м, из них общая площадь жилого помещения составляет 36,1 кв.м, на жилую площадь приходится 23,2 кв.м, и обозначена в плане БТИ лит. «А».

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

Другую квартиру в доме занимает 3-е лицо, что следует из объяснений истицы.

При доме имеется земельный участок, части которого, примыкающие к отдельным частям дома, на протяжении длительного времени находятся в пользовании лиц, проживающих в этих отдельных частях дома.

Без изменения статуса занимаемого истцами жилого помещения, а именно из «квартира» в «часть жилого дома», приватизация земельного участка для истицы затруднительна.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая приведенные выше нормы права, а также наличие нарушений прав FIO5 и FIO4, связанных с рассмотрением вопроса о приватизации ими земельного участка, прилегающего к дому, суд считает, что в удовлетворении иска отказано быть не может. Учитывая конструкцию жилого дома под номером Номер обезличен по ... в ... ... области, суд полагает возможным признать за FIO5 и FIO4 право собственности в равных долях на часть дома, приходящуюся на квартиру Номер обезличен, а также на чердачное и подвальное помещение, расположенное над и под выделяемой в собственность частью дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO5 и FIO4 право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома под номером ... ... области, приходящуюся на квартиру под номером Номер обезличен, и имеющую площадь с учетом помещений вспомогательного использования 47,1 кв.м, общую площадь 36,1 кв.м, жилую площадь 23,2 кв.м, обозначенную в плане БТИ лит. «А», а также на чердачное помещение над выделяемой в собственность частью дома и подвальное помещение под выделяемой частью дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись FIO0