гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5, FIO4 Витальевича к ЗАО «ФИО6», ООО «ФИО7», ООО «ФИО8» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

FIO5, FIO4 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что Дата обезличена г. между истцами и ООО «ФИО9» был заключен договор Номер обезличенДата обезличена Номер обезличен (... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства с целью получения в равнодолевую собственность жилого помещения, расположенной по строительному адресу: ..., ..., у ..., корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, условный номер Номер обезличен.

Согласно п.1.4 договора Номер обезличенДата обезличена Номер обезличен (...) от Дата обезличенаг. срок сдачи объекта – Дата обезличена.

Истцы должны были внести на расчетный счет ЗАО «ФИО10» денежные средства в сумме 4 351 610,12 рублей (п.1 приложения Номер обезличен к договору Номер обезличенДата обезличена (...).

Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Основанием для заключения договора Номер обезличенФИО11 Номер обезличен (... уступки права требования на приобретение в собственность квартиры от Дата обезличенаг. являлись:

- постановление ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О разрешении ООО ...» разработки градостроительного обоснования застройки земельного участка площадью 12,66 га у ... ...;

- инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... между Министерством строительного комплекса ..., администрацией ... ... и ООО «ФИО12» (внесен в реестр Министерства строительного комплекса ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.);

- договор инвестирования Номер обезличенДата обезличена от Дата обезличенаг. между ООО «ФИО13» и ЗАО «ФИО14».

К настоящему времени жилой дом построен, построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... ..., ..., ..., на основании постановления Главы городского поселения ... муниципального района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Согласно выписки из свободного реестра реализованных площадей по жилому комплексу, расположенному по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен имеет общую площадь 195,1 кв.м.

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы им не переданы, чем нарушаются их права как собственников указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах FIO4 и FIO5 обратились в суд, просит признать за ними право собственности по ? доли за каждым на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. FIO2 исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО «ФИО15» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «ФИО16» по доверенности FIO3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором исковые требования признал.

Ответчик ООО «ФИО17» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истцами и ООО «ФИО18» был заключен договор Номер обезличенИД Номер обезличен (...) о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства с целью получения в равнодолевую собственность жилого помещения, расположенной по строительному адресу: ..., ..., у ..., корпус Номер обезличен, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен условный номер Номер обезличен.

Согласно п.1.4 договора Номер обезличенИД Номер обезличен (...) от Дата обезличенаг. срок сдачи объекта – Дата обезличена.

Истцы должны были внести на расчетный счет ЗАО «ФИО19» денежные средства в сумме 4 351 610,12 рублей (п.1 приложения Номер обезличен к договору Номер обезличенИД Номер обезличен (...).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно уточненных данных размеров квартиры Номер обезличен общая площадь 195,1 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению их права как собственников указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что FIO4, FIO5 обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дому присвоен почтовый адрес, суд считает, что за FIO4, FIO5 возможно признать в судебном порядке право собственности по ? доли за каждым на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в незавершенном строительством жилом доме.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO5 и FIO4 право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение - квартиру, общей площадью 195,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья подпись FIO0