Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года                                                                                

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,                                               

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., ....

В обосновании иска указала, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО «ИСК «Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличен. Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «ИСК «Славянская» был подписан Акт о частичном выполнении обязательств, в котором инвестор подтверждает получение денежных средств от соинвестора.

Дата обезличенаг. ФИО5 приобрела все права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг., путем заключения договора уступки Номер обезличенуст от Дата обезличенаг. Дата обезличена года между соинвестором и истцом был подписан Акт об исполнении обязательств к договору уступки Номер обезличенуст от Дата обезличенаг., в соответствии с которым истец выполнила взятые на себя обязательства полностью.

Предметом договора инвестирования явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретал право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 64,33 кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере Номер обезличен рублей 55 копеек и был оплачен истцом в установленный срок. Инвестор получение денежных средств письменно подтвердил. Согласно условиям договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса у нее возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано истцом по завершении строительства дома. Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию Разрешением администрации Красногорского муниципального района Номер обезличен. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истец не может оформить право собственности на квартиру по причине непередачи ответчиком необходимых на то документов. На основании изложенного ФИО5 просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, действующий на основании доверенности л.д. 8), исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако представил суду отзыв, в котором просил провести слушание дела в отсутствие представителя ответчика и принять решение по имеющимся в деле материалам л.д.69).

Представитель третьего лица – Администрации Красногорского муниципального района Московской области в судебное заседание также не явился, в ранее представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и вынести решение в соответствие с действующим законодательством л.д.67. 68).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.                

Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом, оценив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д.9-17), предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретала право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере Номер обезличен рублей 55 копеек (п. 4.2. Договора) и был оплачен истцом в установленный срок, что не оспаривается ответчиком л.д.69).

Таким образом, истец ФИО5 выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив обусловленную договором сумму.

Согласно п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

Строительство было завершено, Дата обезличена года указанный дом ввели в эксплуатацию ФИО4 муниципального района Номер обезличен л.д. 59-61).

Однако ответчик на настоящий момент не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИСК Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО5 по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ  «О защите прав потребителей».

Свои обязательства истец выполнила полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ему, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение –  квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

         Федеральный судья ФИО0