гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к ЗАО «ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличена г. между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличенДата обезличена на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ....

По условиям данного договора и соглашения к нему от Дата обезличенаг. ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, Номер обезличенна площадке Номер обезличен, площадью 74,1 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ... за счет средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта истице, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.1.1, п.2.1 договора).

Согласно п.2.1 договора Номер обезличенДата обезличена от Дата обезличенаг. истец в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплатил ответчику денежную сумму в размере 3 942 120,00 рублей.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к предварительному договору Номер обезличенДата обезличена купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию Номер обезличен-ти этажного жилого дома. Построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... бульвар, ... постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Согласно уточненных данных размеров квартиры Номер обезличен общая площадь с учетом лоджий и балконов составляет 74,8 кв.м, общая площадь 71,20 кв.м, жилая площадь составила 36,1 кв.м (п.1 акта от Дата обезличенаг.).

Однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах FIO5 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от Дата обезличенаг. FIO2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «FIO3 – ФИО7» по доверенности от Дата обезличенаг. FIO4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между истицей и ответчиком был заключен договор Номер обезличенДата обезличена на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ... ....

По условиям данного договора и соглашения к нему от Дата обезличенаг. ответчик обязался организовать строительство квартиры со следующими характеристиками: секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, № на площадке Номер обезличен, площадью 74,1 кв.м, расположенная по адресу: ..., ..., ... за счет средств истицы и передать квартиру по окончании строительства объекта истице, а истица должна была внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры (п.1.1, п.2.1 договора).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к предварительному договору №Дата обезличена купли-продажи квартиры от Дата обезличена года.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома. Построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... бульвар, ... постановлением Главы ... муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что FIO5 обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за FIO5 возможно признать в судебном порядке право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за FIO5 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен общей площадью 71,20 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья FIO0