Номер обезличен2-4043/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., кв. Номер обезличен. В судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование требований указала, что между ней и ЗАО «ФИО2 - Регион» Дата обезличена года заключён договор предварительный договор Номер обезличенПавш- м1к5/3/10/2/(1) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме, по условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по строительному адресу: мкр. 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... II очередь застройки –микрорайон 1, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 10, количество комнат 2, площадью 72,6 кв.м., номера на площадке 1, за счет переданных на момент заключения Договора средств истца и передать квартиру по окончании строительства Объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме.ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии. ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен. Однако истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, так как ответчиком не передан пакет документов необходимых для оформления права собственности. Таким образом, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру. Представитель ответчика ЗАО «ФИО2-Регион» в судебное заседание не явился. О дне слушание дела извещен надлежащим образом. заявлений об уважительности неявки суду не представил, в связи с чем суд считает возможным постановить по делу заочное решение.. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличенаг. между ФИО4 и ЗАО «ФИО2 - Регион» заключён договор предварительный договор Номер обезличенПавш- м1к5/3/10/2/(1) на заключение в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме, по условиям данного договора ответчик обязался в дальнейшем продать истцу квартиру, расположенную по строительному адресу: мкр. 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... II очередь застройки –микрорайон 1, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 10, количество комнат 2, площадью 72,6 кв.м., номера на площадке 1, за счет переданных на момент заключения Договора средств истца и передать квартиру по окончании строительства Объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры. Согласно п. 2.1 истица в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает денежную сумму в размере3 862 320руб рублей из расчета 53 200 рублей за один квадратный метр проектной площади квартиры. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме 3 862 320руб рублей истица выполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой выданной от ответчика. После проведенных обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась, в связи с чем истице был произведен возврат денежной суммы в размере 372 240 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к предварительному договору от Дата обезличенаг Дата обезличенаг. между ней и Управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Павшино» был заключен Договор Номер обезличенна управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, предусматривающий передачу истице ключей от квартиры, оплату коммунальных услуг, пользование жилым помещением (квартирой) в жилом доме по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен, .... В настоящее время квартира истице передана по акту приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг. ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии. ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен. Истица после выполнения всех обязательств по договору, и также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира 104. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 71,9 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 67,7 кв. метров, из неё жилой площадью 32,2 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ... Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10-ти дней, Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии решения. Судья: ФИО0