гражданское

Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственность «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен площадью 261 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что Дата обезличена г. между ООО «ГЛЕДИОН» и ФИО2 был заключен Договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-8-9, предметом которого являлось определение порядка, условий и сроков передачи ФИО2 прав требования на таун-хаус Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, корпус 8, общей пллощадью190 кв. метров и прилегающий земельный участок. В соответствии с п. 3.1 Договора Номер обезличенЭГ 2-8-9 от Дата обезличенаг. общая сумма, подлежащая уплате ФИО2 ООО «ГЛЕДИОН» составила сумму в размере 3 427 484 рубля 74 копейки. Дата обезличена года между ООО «ГЛЕДИОН» и ФИО2 был заключен Договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-8-9, в соответствии с условиями которого ООО «Гледион» уступило ФИО2 право требования на квартиру и прилегающий к ней земельный участок по указанному выше адресу. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена г. Дата обезличена года между ней и ФИО2 был заключен Договор об уступке прав требования, в соответствии с условиями которого ФИО2 уступила ей право требования на квартиру (таун-хаус) Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенного по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, корпус 8, общей площадью 197,3 кв. метров, жилой площадью - 90,4 кв. метров и прилегающий земельный участок. В этот же день, то есть Дата обезличена г., между ними был заключен договор об оплате уступке прав требования. В соответствии с п.3.1. указанного договора стоимость уступки права требования составила сумму в размере 3 555 262 рубля 15 копеек. Свои обязательства по оплате уступки права требования она выполнила надлежащим образом и в полном объеме. Правовым основанием для заключения Договора об уступке прав требования за Номер обезличенЭГ 2-8-9 от Дата обезличенаг. между ФИО2 и ООО «ГЛЕДИОН» являлись: договор Номер обезличенГЛ-61/03/3 о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г., заключенный между ООО «ГЛЕДИОН» и ООО «СОБОР-CM»; договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ООО «СОБОР-CM» и ЗАО «Девелопмент и строительство»; договор инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ЗАО «Девелопмент и строительство» и ООО «ЭДЕМ-Инвест». Решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, за ней было признано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале II, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», Дата обезличена года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Согласно проведенному в ЭЖК «Эдем» межеванию площадь земельного участка, прилегающего к принадлежащей ей квартире, составляет 261 кв. метров. Однако она не может оформить право собственности на земельный участок в УФРС по МО, поскольку по неизвестным ей причинам ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего оформления. В отсутствии документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен площадью 261 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок указанный земельный участок и исключить указанный участок из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест» общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 ЗК РФ, установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ООО «ГЛЕДИОН» и ФИО2 был заключен Договор об оплате уступки прав требования Номер обезличенЭГ 2-8-9, предметом которого являлась передача ФИО2 прав требования на квартиру (таун-хауз) Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенном по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, корпус 8, общей пллощадью190 кв. метров и прилегающий земельный участок л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора об оплате уступки прав требования ООО "Гледион" обязалось передать ФИО2 права требования на указанную выше квартиру и прилегающий к ней земельный участок с момента полного исполнения ею обязательств по оплате стоимости прав требования.

Согласно п. 3.1. Договора об оплате уступки права требования и Дополнительного соглашения к нему от Дата обезличенаг. л.д. 10) общая сумма, подлежащая уплате, составила 3 555 262 рубля 15 копеек.

Обязательства по оплате уступки права требования ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличенаг. л.д. 11).

Дата обезличена года между ООО «ГЛЕДИОН» и ФИО2 был заключен Договор об уступке прав требования Номер обезличенЭГ 2-8-9, в соответствии с условиями которого ООО «Гледион» уступило ФИО2 право требования на квартиру и прилегающий к ней земельный участок по указанному выше адресу л.д. 8).

Правовым основанием для заключения Договора об уступке прав требования за Номер обезличенЭГ 2-8-9 от Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО «ГЛЕДИОН» являлись: договор Номер обезличенГЛ-61/03/3 о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ГЛЕДИОН» и ООО «СОБОР-CM»; договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ООО «СОБОР-CM» и ЗАО «Девелопмент и строительство»; договор инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ЗАО «Девелопмент и строительство» и ООО «ЭДЕМ-Инвест».

Дата обезличена года между ФИО2 и истицей ФИО4 был заключен Договор об уступке прав требования, в соответствии с условиями которого ФИО2 уступила истице право требования на квартиру (таун-хаус) Номер обезличен, в доме-новостройке, построенном в виде блокированного строения, расположенного по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал II, корпус 8, общей площадью 197,3 кв. метров, жилой площадью - 90,4 кв. метров и прилегающий земельный участок л.д. 12).

В этот же день, то есть Дата обезличена г., между ФИО2 и истицей был заключен договор об оплате уступке прав требования л.д. 12). В соответствии с п.3.1. указанного договора стоимость уступки права требования составила сумму в размере 3 555 262 рубля 15 копеек. Обязательства по оплате уступки права требования истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается пунктом 4 данного договора, из которого следует, что на момент подписания настоящего договора, денежные средства за уступаемые права полностью истицей оплачены и переданы ФИО2

Решением Красногорского городского суда ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, за истицей было признано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в квартале II, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ» л.д. 15). Дата обезличена года истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по указанному выше адресу л.д. 16).

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что право собственности на прилегающий к квартире участок истица до настоящего времени зарегистрировать не может, поскольку по неизвестным ей причинам ответчик не передает документы на земельный участок, правообладателем которого он является, в соответствующие государственные органы для дальнейшего их оформления.

Судом установлено, что в мае 2008 года произведено межевание земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест», согласно которого площадь земельного участка, прилегающего к принадлежащей истице квартире, составляет 261 кв. метров.

Из материалов дела также следует, что ООО «Эдем-Инвест» приглашался на собрание по вопросу согласования местоположения границ спорного земельного участка, однако по неизвестным причинам на согласование местоположения границ спорного земельного участка ответчик не явился, хотя о дне проведения собрания согласования границ был извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что местоположение границ спорного земельного участка согласовано.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, земельный участок как объект права определен, в натуре установлены его границы, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен площадью 261 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен площадью 261 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для размещения объектов коттеджной застройки» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, согласно прилагаемого плана границ земельного участка.

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок Номер обезличен площадью 261 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II.

Исключить земельный участок Номер обезличен площадью 261 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал II, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест» общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0