Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В. при секретаре Гуликовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безменщикова Евгения Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Безменщиков Е.Ю. обратился в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру № 128, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Красноармейская, д.73. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Администрация Красногорского муниципального района Московской области. В обоснование исковых требования указал, что 19 мая 2006года между Безменщиковым Е.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» был заключен Договор инвестирования Номер обезличен. Предметом Договора является участие Соинвесторов в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 73 и приобретение им в собственность на условиях, предусмотренных Договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на трехкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 87,61 кв.м., расположенную на 3-м этаже в секции «В» по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 73. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме 2 067 596 руб. истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки до Дата обезличенаг. С целью осуществления инвестирования строительства квартиры Дата обезличенаг заключил кредитный договор Номер обезличен с Внешторгбанком Розничные услуги (ЗАО), на основании которого истцу был предоставлен кредит в размере 43 800 долларов США для целевого использования, а именно для оплаты истцом права на получение в собственность квартиры.Дата обезличена года истцом надлежащим образом были исполнены принятые на себя обязательства, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен. Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличен являлся Инвестиционный контракт на строительство двух жилых домов по ул. Красноармейская в пос. Нахабино Красногорского района, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская». В соответствии с п. 4.8. Договора, с момента полного исполнения Истцом обязательств по внесению инвестиций у Истца возникает право требования на оформление Квартиры в собственность, которое может быть реализовано Истцом только по завершении строительства Объекта, приемки Объекта приемочной комиссией, и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Истцом инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Красноармейская; подписание Соинвестор Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель. Согласно данных технического паспорта спорному жилому дому присвоен номер 62, площадь спорной квартиры № 128 составляет с учетом всех частей здания 83,6 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 82,5 кв.м., из нее жилая 49,8 кв.м. В настоящее время строительство дома полностью завершено, в котором находится квартира, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района Московской области за № 95/1.7 от 08.10.2009г. построенному дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 62. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не подписал акт о реализации инвестиционного контракта, а также акт об исполнении обязательств по договору инвестирования. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования в части номера дома, которая согласно данных технического паспорта имеет номер дома 62 и номер квартиры 128. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Представитель 3-го лица Банк ВТБ (ЗАО) в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей 3-х лиц. Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и его принятие судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиками. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ). На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Безменщикова Евгения Юрьевича - удовлетворить. Признать за Безменщиковым Евгением Юрьевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № Номер обезличен площадью с учетом всех частей здания 83,6 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 82,5 кв.м., из нее жилая 49,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, поселок Нахабино, улица Красноармейская, дом 62. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья: Каверина О.В.