Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и истцом был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., дом Номер обезличен и приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенную на 11-м этаже, в секции «Г» по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., дом Номер обезличен. В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 34 391 долларов США. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением на сумму в размере 1 014 534 рублей 50 копеек. В соответствии с п. 4.7. Договора инвестирования с момента полного исполнения истцом обязательств по внесению инвестиций у него возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано им только по завершении строительства дома, его приемки приемочной комиссией и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта; подписание Соинвестром Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартире присвоен номер 38. Однако по независящим от истца причинам он до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве ООО «ИСК Славянская» возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец не исполнил обязательств по внесению авансового платежа в счет ЖКУ и эксплуатационных услуг. Просил рассмотреть дело без его участия. Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и ФИО3 был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого являлось участие Соинвестора (истца) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., и приобретение Соинвестром на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенную на 11-м этаже, в секции «Г» по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ... л.д. 9-17). В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил сумму в размере 34 391 долларов США из расчета 700 долларов США за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Объем инвестиций является ориентировочным и подлежит уточнению в порядке, определенном в п. 4.3. настоящего договора, в случае его уменьшения или увеличения после получения данных обмеров Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ». Согласно п. 4.3. Договора инвестирования после завершения строительства, получения данных БТИ и подписания Акта реализации Инвестиционного контракта стороны уточняют площадь, права на которую возникают у Соинвестора. Если общая площадь с учетом неотапливаемых помещений будет меньше или больше Общей площади квартиры, стороны производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного мета общей площади 700 долларов США в течение 5 дней от даты выверки. Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения на сумму 1 014 534 рублей 50 копеек, а также актом о частичном выполнении обязательств л.д. 18, 19). Из представленном ответчиком проекта акта об исполнении обязательств по Договору усматривается, что согласно данных технического паспорта на спорное жилое помещение квартире присвоен номер 38, её площадь с учетом всех частей здания составила 44,90 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 43,3 кв. метров, из нее жилая - 18,4 кв. метров. Поскольку общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью уменьшилась, у истца не возникло обязательств по оплате дополнительного инвестиционного взноса. Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. являлся Инвестиционный контракт Номер обезличен 25/11-04 на строительство двух жилых домов по ... в пос. ..., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» л.д. 35-43). Из пункта п. 5.4. Договора инвестирования следует, что возникновение у Соинвестора (истца) права на результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, возможно при наступлении совокупности следующих условий: наличия финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписания сторонами акта об исполнении обязательств по Договору; оформления Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...; подписания Соинвестором Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель квартиры. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за Номер обезличенRU50505000-160, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ... л.д. 45-47). Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района ... за Номер обезличен.7 от Дата обезличена г. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... В судебном заседании представитель истца пояснил, что, не смотря на то, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по Договору и готов к подписанию документов, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств по Договору инвестирования, у истца до настоящего времени отсутствует возможность реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени не подписаны акт об исполнении обязательств по Договору, акт о реализации инвестиционного контракта и протокол распределения общей площади квартир Объекта, в который истец будет включен как правообладатель квартиры. Из представленного отзыва ответчика, усматривается, что ООО «ИСК Славянская» возражает против удовлетворения исковых требований, в обоснование указывают, что истцом не исполнены обязательства по внесению авансового платежа в счет оплаты ЖКУ и эксплуатационных услуг. Из п. 3.2.5. Договора инвестирования следует, что в качестве Соинвестора истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги (в том числе предварительно в виде аванса за 4 месяца). Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку целью заключенного между сторонами договора инвестирования являлось внесение истцом инвестиционного взноса с целью получения им в собственность конкретного жилого помещения, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в части оплаты размера инвестиционного взноса, что не оспаривает и сам ответчик. При этом, следует отметить, что ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании с истца предусмотренных договором авансовых платежей. Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 – удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0