Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 июля 2010 года. Красногорский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Мороз В.М. При секретаре Аникиной А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мережкина Станислава Викторовича к ЗАО «Первая Ипотечная Компания–Регион» о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Мережкин С.В. обратился в суд с иском ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Прокофьев Я.В. иск поддержал. В обоснование требований истца указал, что Дата обезличена года между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., .... По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по указанному строительному адресу в секции Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, Номер обезличен, проектной площадью Номер обезличенза счет денежных средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме Номер обезличен. истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., ... ..., квартира истца получила .... Квартира передана истцу, он пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные расходы. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ему для этого необходимые документы. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, возражений против иска не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования Мережкина С.В. подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Дата обезличена года между Мережкиным С.В. и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительство жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ... По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры, расположенной по указанному строительному адресу в секции Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, Номер обезличен, проектной площадью Номер обезличен за счет денежных средств истца и передать квартиру по окончании строительства объекта истцу, а истец должен был внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий стоимости квартиры. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в общей сумме Номер обезличен истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, ..., ... ..., квартира истца получила Номер обезличен. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, он пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истец на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные расходы. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ему для этого необходимые документы. Анализ правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ему в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Учитывая, что истец обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме и тем самым приобрел право на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Мережкиным Станиславом Викторовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности Мережкина Станислава Викторовича на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней. Судья: