Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО6

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен. Предметом данного договора является его участие в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретения ФИО2 на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года. Объем инвестиций, подлежащий вложению по настоящему договору, составляет 33408,4 долларов США. Денежная сумма в размере 985547,80 рублей вносится не позднее Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ней и ФИО2 был заключен договор уступки Номер обезличенуст, в соответствии с которым ФИО2 передает истице принадлежащие ему на основании Договора инвестирования Номер обезличен права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. В качестве оплаты за уступаемое право ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» по Договору, она обязуется выплатить ФИО2 денежные средства в размере 1 250 000,00 рублей. Данное обязательство она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств к Договору уступки Номер обезличенуст, в соответствии с которым стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Дата обезличена года между ней, ФИО2 и ответчиком подписано трехстороннее соглашение о замене стороны в Договоре Инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд и, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что возражает против удволетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что истицей не исполнены финансовые требования ответчика в части оплаты авансового платежа, однако сумму инвестиций она внесла полностью.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился, в представленном с уду отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО2 и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен.

Предметом данного договора является участие ФИО2 в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и приобретения ФИО2 на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

Объем инвестиций, подлежащий вложению по настоящему договору, составляет 33408,4 долларов США. Денежная сумма в размере 985547,80 рублей вносится не позднее Дата обезличена года.

Дата обезличена года между истицей и ФИО2 был заключен договор уступки Номер обезличенуст.

В соответствии с данным договором ФИО2 передает истице принадлежащие ему на основании Договора инвестирования Номер обезличен права требования на получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 49,13 кв. метров, расположенную на 7-м этаже, в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

В качестве оплаты за уступаемое право ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» по Договору, она обязуется выплатить ФИО2 денежные средства в размере 1 250 000,00 рублей.

Дата обезличена года между истицей, ФИО2 и ответчиком подписано трехстороннее соглашение о замене стороны в Договоре Инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО5 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от Дата обезличена года об исполнении обязательств к Договору уступки Номер обезличенуст, в соответствии с которым стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-160 от Дата обезличена года 4-х секционный 13-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., р.п. Нахабино, ..., корп.72 был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района ... 4-х секционному 13-ти этажному жилому дому, расположенному в ..., ..., ..., ... корп.72 присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., ....

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0