Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО0, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Александра Владимировича к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Ульянов А.В. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Славянская» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., .... В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. между ним и ООО «ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретал право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной площадью 64,33 кв.м. Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 1 802 848 рублей, 25 копеек и был оплачен истцом в установленный срок, что подтверждается Актом о частичном исполнении обязательств от Дата обезличенаг. Для исполнения обязательства по оплате инвестиционного взноса Истец заключил кредитный договор Номер обезличен с ЗАО ВТБ. Согласно условиям договора с момента исполнения истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса у него возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано истцом по завершении строительства дома. Строительство было завершено, 30.09.2009 года указанный дом ввели в эксплуатацию Разрешением администрации Красногорского муниципального района № RU50505000-160. Таким образом, после исполнения своих обязательств по договору инвестирования, истец не может оформить право собственности на квартиру по причине непередачи ответчиком необходимых на то документов. На основании изложенного ФИО5, просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., ..., .... Представитель истца по доверенности, ФИО2 л.д.90) в судебном заседании от Дата обезличена года исковые требования уточнил, в связи с присвоением дому почтового адреса просил признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Представитель ответчика по доверенности, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица – ЗАО Внешторгбанк Розничные услуги в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица и постановить решение. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, ознакомившись с отзывом, оценив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «ИСК «Славянская» был заключен договор инвестирования Номер обезличен л.д.7-16), предметом которого явилось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 143430, ..., ..., ..., ..., .... По результатам инвестирования истец приобретал право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 64,33 кв.м. (п. 1.1. Договора). Объем инвестиционного взноса был определен договором в размере 1 802 848 рублей 25 копеек (п. 4.2. Договора) и был оплачен истцом с использованием кредитных средств, предоставленных ЗАО Внешторгбанк 24 на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.19-31) в установленный срок. Указанное обстоятельство подтверждается актом о частичном выполнении обязательств по договору инвестирования от Дата обезличена г. л.д.17) и не оспаривается ответчиком. Таким образом, истец ФИО5 выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив обусловленную договором сумму. Согласно п. 1.3. указанного договора ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года. Строительство было завершено, 30.09.2009 года указанный дом ввели в эксплуатацию Разрешением Администрации Красногорского муниципального района № RU50505000-160 л.д.87-89). Однако ответчик на настоящий момент не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру. Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ИСК Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Ульянова А.В. по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Свои обязательства истец выполнил полностью, перечислив и внеся денежные средства, обусловленные договором, что не оспаривается ответчиком и подтверждается данными, приобщенными к материалам дела. Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ему, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности, с установлением залога (ипотеки) в силу закона в пользу указанного выше банка. Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Ульянова Александра Владимировича удовлетворить. Признать за Ульяновым Александром Владимировичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Установить, что с момента регистрации права собственности квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., обременена ипотекой (залогом) в силу закона в пользу ЗАО Внешторгбанк 24 на основании Номер обезличен от Дата обезличена года. Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья ФИО0