Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО6

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО4 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена года между ними и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен. Предметом данного договора является их участие в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение ими на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,0 кв. метров, расположенную на 3-м этаже, в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года. Объем инвестиции, подлежащий вложению по настоящему договору составляет 32640 долларов США. Денежная сумму в размере 962880 рублей вносится не позднее Дата обезличена года на расчетный счет поверенного. Данные обязательства они исполнили в полном объеме и оговоренные договором сроки. Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к Договору инвестирования уточнен номер спорной квартиры по БТИ Номер обезличен, уточнен почтовый адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ..., а также рассчитана окончательная сумму инвестиций, составившая 959326,94 рублей. Дата обезличена года квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры Номер обезличен в доме по адресу: ..., ..., ..., .... В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру они не имеют возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд и, уточняя исковые требования, просят признать за ними право совместной собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом заявленных уточнений и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» - ФИО3, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатили окончательную сумму инвестиций и приняли квартиру по акту приема-передачи, и он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО5 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцами и ответчиком был заключен договор инвестирования Номер обезличен.

Предметом данного договора является участие истцов в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен и приобретение ими на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 48,0 кв. метров, расположенную на 3-м этаже, в секции «Б» по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Ориентировочный срок завершения строительства и сдачи объекта приемочной комиссии – 2-й квартал 2007 года.

Объем инвестиции, подлежащий вложению по настоящему договору составляет 32640 долларов США. Денежная сумму в размере 962880 рублей вносится не позднее Дата обезличена года на расчетный счет поверенного.

Анализ правоотношений, существующих между истцами и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцов обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истцами были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела платежным поручением л.д. 22).

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом здания.

Дата обезличена года квартира Номер обезличен была передана истцам по Акту приема-передачи квартиры. Данным актом стороны подтвердили отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении исполнения взаимных обязательств по Договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-159 от Дата обезличена года 3-х секционный 16-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., р.п. Нахабино, ..., корп.73 был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Красногорского муниципального района ... 3-х секционному 16-ти этажному жилому дому, расположенному в ..., ..., ..., ... корп.73 присвоен почтовый адрес: 143430, ..., ..., ..., ..., ....

Учитывая, что истцы полностью исполнили условия договора, и у них возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, однако они не имеют возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от них обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцами следует признать право совместной собственности на испрашиваемую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО4 право совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0