Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Лысяковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауск Яны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бауск Я.С. обратилась в суд с иском ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... В судебном заседании представитель истицы Хакимов Р.И., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и истицей был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого являлось участие истицы в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., дом Номер обезличен и приобретение ею в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,12 кв. метров, расположенную на 6-ом этаже, в секции «А» по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., кор. 73. В соответствии с п. 4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 2 210 494 рубля. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 2 210 494 рублей истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением на указанную сумму. Участие истицы в финансировании строительства квартиры осуществлялось ею с использованием кредитных средств, предоставленных истице ООО «Первый Чешско-Российский Банк» на основании заключенного между ней и Банком кредитного договора Номер обезличенс от Дата обезличенаг. В настоящее время кредит истицей погашен в полном объеме, что подтверждается соответствующим уведомлением Банка. В соответствии с п. 4.7. Договора инвестирования с момента полного исполнения истицей обязательств по внесению инвестиций у неё возникает право требования на оформление квартиры в собственность, которое может быть реализовано ею только по завершении строительства дома, его приемки приемочной комиссией и при соблюдении условий, указанных в п. 5.4. Договора. Пункт 5.4. Договора содержит следующие условия: наличие финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписание сторонами Акта об исполнении обязательств по Договору; оформление Акта о результатах реализации Инвестиционного контракта; подписание Соинвестором Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель квартиры. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ..., квартире присвоен номер 19. Однако по независящим от истицы причинам она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве, ООО «ИСК Славянская» исковые требования признал, указал, что истица полностью исполнила все финансовые требования, в том числа и внесла авансовый платеж за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, а также приняла квартиру по акту приема-передачи. Просил рассмотреть дело без его участия. Представитель 3-го лица – Администрации Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор инвестирования Номер обезличен, предметом которого являлось участие Соинвестора (истицы) в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., дом Номер обезличен и приобретение Соинвестром на условиях, предусмотренных настоящим договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,12 кв. метров, расположенную на 6-ом этаже, в секции «А» по адресу: ..., ..., пос. Нахабино, ..., ... (договор –л.д. 9-18). В соответствии с п. 4.2. Договора инвестирования объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором, составил сумму в размере 2 210 494 рубля. Из пункта 4.3. Договора инвестирования следует, что после завершения строительства, получения данных БТИ и подписания Акта реализации инвестиционного контракта Стороны уточняют площадь, права на которую возникают у Соинвестора. В пункте 4.5. Договора указано, что участие истицы в финансировании строительства Объекта осуществляется с использованием кредитных средств, предоставляемых истице ООО «Первый Чешско-Российский Банк» в соответствии с кредитным договором, заключаемым между Банком и истицей. Из материалов дело усматривается, что от Дата обезличена года между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и истицей был заключен кредитный договор Номер обезличен 07-01-03/07-21с, по условиям которого Банк предоставил истице целевой кредит в размере 2 500 000 рублей для приобретения квартиры по указанному выше адресу. Из представленного уведомления ООО «Первый Чешско-Российский Банк» следует, что по состоянию на Дата обезличена кредит по указанному выше договору погашен ФИО3 полностью, досрочно – Дата обезличена года, Банк претензий к истице не имеет. Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены истицей надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения на сумму 2 210 494 рублей л.д. 20). Правовым основанием для заключения указанного выше договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. являлся Инвестиционный контракт Номер обезличен 25/11-04 на строительство двух жилых домов по ... в пос. ..., заключенный между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией Красногорского муниципального района ... и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» л.д. 39-47). Из пункта п. 5.4. Договора инвестирования следует, что возникновение у Соинвесторов (истцов) права на результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, возможно при наступлении совокупности следующих условий: наличия финансовых документов, подтверждающих вложение Соинвестором инвестиций в полном объеме; подписания сторонами акта об исполнении обязательств по Договору; оформления Акта о результатах реализации инвестиционного контракта в отношении двух жилых домов по адресу: ..., ..., ..., ...; подписания Соинвестором Протокола распределения общей площади квартир Объекта, в который Соинвестор будет включен как правообладатель квартиры. В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за Номер обезличенRU50505000-159, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ... л.д. 21-23). Постановлением Главы муниципального образования «Городское поседение Нахабино» Красногорского муниципального района ... за Номер обезличен.7 от Дата обезличена г. построенному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Нахабино, ..., .... В судебном заседании представитель истицы пояснил, что, не смотря на то, что истица в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по Договору и готова к подписанию документов, свидетельствующих об исполнении сторонами обязательств по Договору инвестирования, у истицы до настоящего времени отсутствует возможность реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени не подписаны акт о реализации инвестиционного контракта и протокол распределения общей площади квартир Объекта, в который истица будет включена как правообладатель квартиры. Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку истица надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по уплате инвестиционного взноса, однако по независящим от неё обстоятельствам до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать возникшее у неё право собственности на квартиру. Анализ правоотношений, возникших между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к договорам строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать ей в собственность обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бауск Яны Сергеевны – удовлетворить. Признать за Бауск Яной Сергеевной право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись Ю.А.Забелина