Дело Номер обезличен

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре Лысяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «НВС Девелопмент» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

            Абрамов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, ..., кор. 1.

            В обоснование исковых требований ФИО3 указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «НВС Девелопмент» был заключен предварительный договор Номер обезличенОтр-11/4/2/2А, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в доме по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, у дома Номер обезличен, секция Номер обезличен, на 2-ом этаже, ориентировочной площадью 58,92 кв. метров, при условии выполнения им условий Предварительного договора. В соответствии с условиями Предварительного договора в счет оплаты стоимости квартиры он внес на счет ответчика сумму в размере 2 710 320 рублей, что подтверждается платежным поручением на указанную сумму, а также актом о внесении денежных средств от Дата обезличена г. В результате обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и составила 61,6 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между ним и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение Номер обезличен к Предварительному договору. Согласно указанного Дополнительного соглашения он обязался произвести доплату денежных средств в размере 123 280 рублей за увеличение площади квартиры. Свои обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры он выполнил в полном объеме. Дата обезличена года спорная квартиры была передана ему по акту приема-передачи. С указанного времени он фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по обслуживанию жилого дома и квартиры. Однако, не смотря на то, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме, ответчик до настоящего времени не представил копии правоустанавливающих документов и не заключил с ним основной договор купли-продажи, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В настоящее время жилой дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района ... Дата обезличена года. Для возможности пользования квартирой была привлечена управляющая организация, которая осуществляет управление жилым домом до выбора будущими собственниками способа управления домом. Указал, что по сообщениям ООО «НВС Девелопмент» они не могут устранить обстоятельства, препятствующие оформлению спорной квартиры в его собственность по причине бездействия уполномоченных лиц, не сформировавших пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру. Не заключение основного договора купли-продажи квартиры нарушает его законные права и интересы, лишает его возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, ..., кор. 1, и взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 168 рублей.

В судебном заседании представитель истца Фарманян Е.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «НВС Девелопмент» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

            Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов следует, что Дата обезличена года между ООО «НВС Девелопмент» и ФИО3 был заключен Предварительный договор Номер обезличенОтр-11/4/2/2А л.д. 17-21), в соответствии с условиями которого ООО «НВС Девелопмент» приняло решение продать, а истец купить двухкомнатную квартиру (2А), расположенную по адресу: ..., ..., пос. Отрадное, у дома Номер обезличен, секция Номер обезличен, на 2-м этаже, ориентировочной общей площадью 58,92 кв. метров.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи указанной выше квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора цена квартиры, подлежащая указанию сторонами при подписании основного договора, устанавливается исходя из размера общей площади Квартиры по данным БТИ (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере 46 000 рублей.

Из п. 2.4. Предварительного договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течении 2 месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п. 3.1. и п. 3.2. Предварительного договора.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора Гражданин (истец) перечисляет на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» сумму в размере 2 710 320 рублей. Размер денежного обеспечения определен исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной в п. 2.3. договора и общей площади квартиры по данным проектной документации в размере 58,92 кв. метров. Перечисление денежного обеспечения должно быть произведено гражданином до Дата обезличена года.

Из п. 3.2. Предварительного договора следует, что если общая площадь квартиры увеличится, Гражданин обязуется произвести доплату на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» в течение 5 банковских дней с момента получения от ответчика уведомления.

Согласно п. 3.3. Предварительного договора внесенное гражданином денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств гражданина по оплате цены основного договора с момента подписания сторонами основного договора.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 61,6 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение Номер обезличен к Предварительному договору л.д. 25).

Согласно п. 5 указанного Дополнительного соглашения разница между окончательным и внесенным истцом денежным обеспечением составила сумму в размере 123 280 рублей и должна быть внесена истцом на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент».

Обязательства по внесению денежного обеспечения, в том числе и в счет увеличение площади квартиры, истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 2 833 600 рублей, а также актом о внесении денежных средств л.д. 23, 24, 30).

В настоящее время дом установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., пос. Отрадное, ..., корпус 1, спорной квартире присвоен номер 141.

Дата обезличена года спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с указанного времени истец фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по обслуживанию жилого дома и квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями л.д. 28, 29). Однако, не смотря на то, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, ответчик до настоящего времени не представил копии правоустанавливающих документов и не заключил с ним основной договор купли-продажи, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Указала, что по сообщениям ООО «НВС Девелопмент» они не могут устранить обстоятельства, препятствующие оформлению спорной квартиры в его собственность по причине бездействия уполномоченных лиц, не сформировавших пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Суд считает, что указанные выше обстоятельства не могут служить основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ООО «НВС Девелопмент», как продавец, передало ему в пользование оговоренную ими квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 168 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (квитанция, чек-ордер -л.д. 2, 3).

            На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233 – 235, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Абрамова Андрея Николаевича – удовлетворить.

Признать за Абрамовым Андреем Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу:  ..., ..., ..., ..., корпус 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НВС Девелопмент» в пользу Абрамова Андрея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 168 (девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись Ю.А.Забелина