Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9, Красногорскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по ... о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, У С Т А Н О В И Л: ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО9, Красногорскому отделу УФРС по МО о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков. В обоснование исковых требований ФИО10 указала, что Дата обезличена года на основании договоров купли-продажи она приобрела в собственность восемь земельных участков по адресу: ..., ..., вблизи пос. Нахабино: земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 500 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0037; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 310 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0038; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 390 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0035; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 280 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0036; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 450 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0033; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 460 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0034; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 470 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0031; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 490 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0032. Указанные сделки в период с 21 по Дата обезличена года были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Красногорским отделом УФРС по ..., что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права. Дата обезличена года, получив в Красногорском отделе УФРС по ... выписки из ЕГРП, она узнала, что принадлежащие ей земельные участки находятся в собственности неизвестного ей гражданина ФИО9 По данному факту Дата обезличена года следователем 3 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по ... ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4.ст. 159 УК РФ, ч.1. ст. 30 п. «а» ч.З. ст. 174.1 УК РФ. В ходе расследования установлено, что ФИО9 и неустановленные до настоящего времени лица, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на принадлежащие ей земельные участки, изготовили и от её имени подписали поддельные документы, а именно: договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого она якобы продала принадлежащие ей земельные участки ФИО9, заявление об утере ею правоустанавливающих и правоподтверждающих документов от Дата обезличена г., заявление о том, что она не состоит в зарегистрированном браке от Дата обезличена г. и заявление о проведении ускоренной регистрации от Дата обезличена г. В результате, предоставив указанные выше подложные документы в Красногорский отдел УФРС по ..., где Дата обезличена года был зарегистрирован переход права, ФИО9 незаконно приобрел право собственности на принадлежащие ей земельные участки. В дальнейшем ФИО9, имея умысел, направленный на легализацию Также указывает, что намерений отчуждать кому-либо находившиеся в её собственности земельные участки у неё не было. С ФИО9 она не знакома, каких-либо имущественных сделок с ним никогда она не совершала. В период с 29 по Дата обезличена года, когда якобы ею был заключен договор купли-продажи земельных участков и поданы документы в Красногорский отдел УФРС по МО для регистрации перехода права, она находилась в ... (с Дата обезличена года по Дата обезличена года). Заявления в регистрирующие органы об утере правоустанавливающих и подтверждающих документов на земельные участки, и о том, что она не состоит в зарегистрированном браке, а также заявления о проведении в ускоренном порядке регистрации в связи с банковскими обязательствами она не писала. Ни одно из указанных обстоятельств не соответствует действительности: полный пакет документов на землю находится у неё, она состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, который не давал согласия на сделку, финансовых обязательств перед банками, вынуждавших её на отчуждение имущества, она не имела и не имеет в настоящее время. Договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года она не подписывала, что подтверждается с долей вероятности почерковедческим исследованием, проведенным по копиям документов ЭКЦ ГУВД по .... Для получения категорических выводов оригиналы документов направлены в настоящее время на почерковедческую экспертизу. Каких-либо действий, направленных на прекращение её права собственности на земельные участки она не совершала, волеизъявления на их отчуждение не выражала, принадлежавшее ей имущество выбыло из её собственности помимо её воли. Регистрация перехода права собственности на земельные участки была совершена Красногорским отделом УФРС по МО с нарушением положений Закона о регистрации. Таким образом, противоречащей закону сделкой купли-продажи земельных участков, совершенной неустановленным лицом от её имени и ФИО9, а также её незаконной регистрацией нарушены её права собственности на земельные участки и причинен крупный имущественный ущерб. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. На основании изложенного, просила признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года, заключенный между ФИО10 и ФИО9; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен на земельные участки по указанному выше адресу; аннулировать записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество: Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен oт Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, путём признания их недействительными; признать за ФИО10 право собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: ..., ..., вблизи пос. Нахабино: земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 500 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0037; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 310 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0038; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 390 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0035; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 280 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0036; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 450 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0033; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 460 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0034; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 470 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0031; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 490 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0032. В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик ФИО9, содержащийся под стражей, в судебное заседание доставлен не был. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении указал, что женщину (ФИО10), которая была предъявлена ему на очной ставке, он не знает, и каких-либо договоров купли-продажи он с ней не заключал л.д. 60). Представитель ответчика – Красногорского отдела УФРС по МО ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., оставила результат рассмотрения дела на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО9 Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из статьи 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Часть 3 ст. 154 ГК РФ указывает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года истицей ФИО10 был приобретены следующие земельные участки, расположенные вблизи пос. ... ...: земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 500 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0037; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 310 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0038; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 390 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0035; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 280 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0036; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 450 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0033; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 460 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0034; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 470 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0031; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 490 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0032. Совершенные истицей сделки по купле-продаже указанных выше земельных участков в период с 21 по Дата обезличена года были в установленном законом порядке зарегистрированы в Красногорском отделе УФРС по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23). В обоснование своих исковых требования ФИО10 указывает, что Дата обезличена года, получив в Красногорском отделе УФРС по МО выписки из ЕГРП, она узнала, что принадлежащие ей земельные участки находятся в собственности неизвестного ей гражданина ФИО9 (выписки из ЕГРП –л.д. 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31). Указывает, что намерений отчуждать кому-либо находившиеся в её собственности земельные участки у неё не было. С ответчиком ФИО9 она не знакома и каких-либо имущественных сделок с ним она никогда не совершала и договор от Дата обезличена г. о продаже ею принадлежащих ей земельных участков не подписывала. В период с 29 по Дата обезличена года, когда якобы ею был заключен договор купли-продажи земельных участков и поданы документы в Красногорский отдел УФРС по МО для регистрации перехода права, она находилась в городе Киеве, а именно с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Каких-либо заявлений об утере правоустанавливающих и подтверждающих документов на земельные участки, о том, что она не состоит в зарегистрированном браке, а также заявлений о проведении в ускоренном порядке регистрации в связи с банковскими обязательствами, в регистрирующие органы она не писала. Кроме того, ни одно из указанных обстоятельств не соответствует действительности: полный пакет документов на землю находится у неё, она состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, который не давал согласия на сделку, финансовых обязательств перед банками, вынуждавших её на отчуждение имущества, она не имела и не имеет в настоящее время. Каких-либо действий, направленных на прекращение её права собственности на земельные участки она не совершала, волеизъявления на их отчуждение не выражала, принадлежавшее ей имущество выбыло из её собственности помимо её воли. Регистрация перехода права собственности на земельные участки была совершена Красногорским отделом УФРС по МО с нарушением положений Закона о регистрации. Считает, что противоречащей закону сделкой купли-продажи земельных участков, совершенной неустановленным лицом от её имени и ФИО9, а также её незаконной регистрацией нарушены её права собственности на земельные участки и причинен крупный имущественный ущерб. Из материалов дела также усматривается, что по данному факту Дата обезличена года следователем 3 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по ... ФИО2 возбуждено уголовное дело за Номер обезличен по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4.ст. 159 УК РФ, ч. 1. ст. 30 п. «а» ч. 3. ст. 174.1 УК РФ л.д. 34). Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что в период до Дата обезличена года, неустановленные лица, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на указанные выше земельные участки, расположенные по адресу: .... ..., вблизи пос. Нахабино, принадлежащие на праве собственности ФИО10, изготовили поддельный договор купли-продажи вышеуказанных участков между ФИО10 и ФИО9 от Дата обезличена года, согласно которому ФИО10 продала ФИО9 вышеуказанные земельные участки. Продолжая свои преступные действия, неустановленные лица, путем обмана, злоупотребляя доверием сотрудников Красногорского отдела УФРС по МО предоставили вышеуказанный договор в Красногорский отдел УФРС по МО, где Дата обезличена года была произведена регистрация указанного договора и выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные участки на имя ФИО9 Также неустановленные лица, имея умысел, направленный на легализацию имущества, приобретенного в результате совершенного ими преступления, незаконно завладев при вышеуказанных обстоятельствах правом собственности на земельные участки подыскали в качестве покупателя ФИО4, неосведомленного об их преступных намерениях, заключили с ним предварительный договор купли-продажи указанных земельных участков между ФИО8 и ФИО4 от Дата обезличена года, согласно которому ФИО9 продает вышеуказанные земельные участки ФИО4, и получили от последнего в качестве аванса денежные средства, однако довести свой преступный умысел до конца не смогли по независящим от них обстоятельствам. На основании постановления старшего следователя 3 отдела СЧ ГСУ при ГУВД по ... истица была признана потерпевшей по указанному выше уголовному делу л.д. 36-38). Дата обезличена года ФИО9 было предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 1 ст. 30 п. «а» ч. 3 ст. 174.1 УК РФ. Ответчику избрана мера пресечения заключение под стражу. Постановлением судьи ... суда ... ФИО3 от Дата обезличена года на указанные выше земельные участки наложен арест л.д. 39-40). В настоящее время уголовное дело Номер обезличен передано для организации дальнейшего расследования в ГСУ при ГУВД по ... (постановление о передаче уголовного дела –л.д. 54-55). Ответчик ФИО9, содержащийся под стражей, в представленном заявлении указал, что женщину (ФИО10), которая была предъявлена ему на очной ставке, он не знает, и каких-либо договоров купли-продажи он с ней не заключал л.д. 60). Из копии протокола очной ставки от Дата обезличена года л.д. 61-66), проведенной между ФИО10 и ФИО9 усматривается, и истица и ответчик показали, что друг друга не знают, не знакомы, видят друг друга впервые, и никаких отношений между ними нет. Также показал, что действительно Дата обезличена года он был в Красногорском отделе УФРС по МО и подписывал какие-то документы. Учитывая, что договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена г. истица не подписывала, каких-либо действий, направленных на прекращение её права собственности на земельные участки истица не совершала, волеизъявления на их отчуждение не выражала, принадлежавшие земельные участки выбыли из её собственности помимо её воли, суд считает необходимым исковые требования ФИО10 удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО10 – удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена года, заключенный между ФИО10 и ФИО9. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен, 50 НД Номер обезличен на следующие земельные участки, расположенные вблизи поселка ... ...: земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 500 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0037; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 310 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0038; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 390 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0035; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 280 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0036; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 450 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0033; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 460 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0034; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 470 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0031; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 490 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0032. Аннулировать записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество: Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен oт Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года. Признать за ФИО10 право собственности на земельные участки, расположенные вблизи поселка ... ...: земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 500 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0037; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 310 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0038; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 390 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0035; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 280 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0036; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 450 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0033; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 460 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0034; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 470 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0031; земельный участок Номер обезличен общей площадью 2 490 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 004 01 04: 0032. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0
похищенного у неё имущества, с помощью неустановленных лиц подыскал в качестве
покупателя ФИО4, не осведомленного о его преступных намерениях, заключил с
ним предварительный договор купли-продажи участков от Дата обезличена г. и получил в качестве аванса денежные средства, однако, довести свой преступный умысел до конца не смог по независящим от него обстоятельствам. Дата обезличена года ФИО9 было предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч.1 ст.30 п. «а» ч.3 ст.174.1 УК РФ. Ответчику избрана мера пресечения заключение под стражу. Она, истица, признана потерпевшей по данному уголовному делу. Постановлением судьи ... суда ... ФИО3 от Дата обезличена года на похищенные у неё вышеуказанные земельные участки наложен арест.