РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                           Дело Номер обезличен

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен

В обоснование иска пояснили, что между истцами и ответчиком заключен договор инвестирования Номер обезличенСР от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинветоров в  строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение Соинвесторами в общую долевую собственность по ? доли каждому на условиях настоящего Договора в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5-м этаже секции «Б» указанного дома. Обязанности Соинвесторов по оплате общей суммы инвестиций, а так же иных платежей предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от Дата обезличенаг. Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные платежи. Дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Органами БТИ был изменен номер квартиры истца на Номер обезличен. Однако, ответчик, в нарушение условий Договора, не осуществляет действий, направленных на обеспечение реализации истцами их инвестиционных прав на квартиру, в связи с чем, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждены обратиться в суд

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «СлавРиэлт» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью оплатил ответчику окончательную сумму инвестиций, а так же внес аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом требования, просит суд провести судебное заседание в его отсутствие.

Третье лицо, ... ..., надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между ФИО5, ФИО4 и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» заключен договор инвестирования Номер обезличенСР от Дата обезличенаг., предметом которого является участие Соинветоров в  строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение Соинвесторами в общую долевую собственность по ? доли каждому на условиях настоящего Договора в качестве результата инвестиционной деятельности, имущественных прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5-м этаже секции «Б» указанного дома.

Согласно п. 7.2. договора инвестирования, Соинвесторы приобретают результат инвестиционной деятельности после приемки объекта в эксплуатацию, при условии завершения расчетов с Инвестором по уплате инвестиционных средств и компенсации ему расходов, предусмотренных договором.

            В соответствии с п.7.4 договора, свидетельством исполнения обязательств инвестором, связанных с постройкой объекта, является утвержденный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается ФИО3 района Номер обезличен от Дата обезличенаг. на ввод дома в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Нахабино» Номер обезличен.7 от Дата обезличенаг. построенному дому присвоен почтовый адрес: 143430, Московска я область, ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Дом поставлен на технический учет органами БТИ.

Обязанности Соинвестора по оплате инвестиционного взноса, установленного в п.6.2 договора инвестирования, в размере Номер обезличен рублей, а так же иных платежей, предусмотренных договором, перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Данные факты подтверждаются материалами дела, заявлением ответчика о признании иска, представленным в материалы дела.

На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истцом исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира фактически передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию, следовательно, истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решени я об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.

ФИО6ФИО0