Гражданское дело

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2010 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре Третьяковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова Геннадия Александровича к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пивоваров Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... 5 и прилегающий к ней земельный участок Номер обезличен площадью 248 кв. метров.

В обоснование исковых требований указывает, что 22 октября 2005 года между ним и ООО «ТРИО Капитал» заключен договор № 12-5-4 инвестирования строительства. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: ..., ..., .... Конечным результатом деятельности соинвестора по настоящему Договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является получение соинвестором права собственности на таунхаус Номер обезличен, дом Номер обезличен .... метров с учетом балконов, лоджий, эркеров, с прилегающим земельным участком согласно площади кадастрового плана.

В соответствии с приложением № 1 к Договору инвестиционная сумма Договора составляет 3000000,00 рублей.

Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом от 25 апреля 2006 года приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ», в соответствии с которым он полностью выполнил обязательства по финансировании строительства ЭЖК «ЭДЕМ» в части передаваемой ему по результатам реализации договора площади, путем полной оплаты инвестиционного взноса. Стороны по Договору № 12-5-4 инвестирования строительства претензий друг к другу не имеют.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Постановлением Главы Красногорского района Московской области от 30.12.2005 года № 3715/12 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен в ... по адресу: ..., ..., ...

Постановлением Главы Путилковской территориальной сельской администрации Красногорского района Московской области от 26.12.2005 № 24/1-4 данному дому присвоен почтовый адрес.

19 марта 2009 года между истцом и ответчиком был подписан договор № 12-5-4-О об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились о прекращении всех обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от 22.10.2005 года № 12-5-4, заключенному между ООО «Трио Капитал» и Пивоваровым Г.А. в части исполнения обязательств по передачи в собственность Пивоварова Г.А. по окончании строительства, квартиры и земельного участка указанного Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен, по адресу: ..., ...... Номер обезличен, расположенного в границах земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка № 30 от 27 мая 2003 года.

19 марта 2009 года спорный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи прав к Договору № 12-5-4-О об исполнении обязательства отступным от 19.03.2009 года.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, с даты приемки дома в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и прилегающей к ней земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем-Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта № 572 от 31.07.2001 года перед Администрацией Красногорского района и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления.

И, уточняя исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, дом Номер обезличен ... расположенную по адресу: ..., ..., ... и прилегающий к вышеуказанной квартире земельный участок Номер обезличен общей площадью Номер обезличен, исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца Старостин А.В., действующий на основании доверенности от 29.03.2010 года, в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом заявленных уточнений поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Эдем-Инвест» - Горохов С.Н., в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования Пивоварова Г.А. признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Пивоварова Г.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что 22 октября 2005 года между ним и ООО «ТРИО Капитал» заключен договор № 12-5-4 инвестирования строительства. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: ..., ..., ... Конечным результатом деятельности соинвестора по настоящему Договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является получение соинвестором права собственности на таунхаус Номер обезличен, ... кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров, с прилегающим земельным участком согласно площади кадастрового плана.

В соответствии с приложением № 1 к Договору инвестиционная сумма Договора составляет 3000000,00 рублей.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом от 25 апреля 2006 года приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ», в соответствии с которым истец полностью выполнил обязательства по финансировании строительства ЭЖК «ЭДЕМ» в части передаваемой ему по результатам реализации договора площади, путем полной оплаты инвестиционного взноса. Стороны по Договору № 12-5-4 инвестирования строительства претензий друг к другу не имеют.

19 марта 2009 года между истцом и ответчиком был подписан договор № 12-5-4-О об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились о прекращении всех обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от 22.10.2005 года № 12-5-4, заключенному между ООО «Трио Капитал» и Пивоваровым Г.А. в части исполнения обязательств по передачи в собственность Пивоварова Г.А. по окончании строительства, квартиры и земельного участка Номер обезличен площадью Номер обезличен метров, по адресу: ..., ..., ...... расположенного в границах земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст. 198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пивоварова Геннадия Александровича - удовлетворить.

Признать за Пивоваровым Геннадием Александровичем право собственности на квартиру площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения 217,0 кв. метров, общей площадью жилых помещений 210,8 кв. метров, из нее жилой площадью 126,6 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ... Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Признать за Пивоваровым Геннадием Александровичем право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 248 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., д... согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью Номер обезличен метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ... ..., ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена 09 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2010 года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

Московской области М.Ю. Елизарова

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2010 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре Третьяковой В.А.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пивоварова Геннадия Александровича - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью Номер обезличен метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью Номер обезличен. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ... ..., ....

Федеральный судья

Красногорского городского суда

Московской области М.Ю. Елизарова