гражданское дело

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2010 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре Третьяковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Дмитрия Робертовича к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру и прилегающий к ней земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воронов Д.Р. обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XVI, дом Номер обезличен и прилегающий к ней земельный участок Номер обезличен площадью 224 кв. метров.

В обоснование исковых требований указывает, что 15 марта 2003 года между Хрусталевым М.Г. и ответчиком заключен договор № 15-3/03 на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XVI, дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочно 190 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га. В соответствии с п. 3.1. договора инвестиционный взнос за квартиру и земельный участок составляет 2 978 250,04 рублей.

Свои обязательства по договору Хрусталев М.Г. исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается актом от 20 июля 2007 года сверки взаиморасчетов к Договору № 15-3/03 от 15 марта 2003 года, в соответствии с которым он выполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору на сумму 3 147 540,00 рублей. Обязательства по внесению инвестиционного взноса выполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

03 февраля 2010 года между ним и Хрусталевым М.Г. заключен Договор № УТ (16-2-6) уступки права требования квартиры по адресу: Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ», Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково.

В соответствии с данным договором Хрусталев М.Г. произвел уступку права требования таун-хауса и всех обязательств по договору инвестирования № 15-3/03.

Стоимость уступаемого права требования таун-хауса и прилегающего к строению земельного участка составляет 3 147 540,00 рублей.

Свои обязательства по договору уступки он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от 03 февраля 2010 года приема-передачи к Договору № УТ (16-2-6), в соответствии с которым взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к дугу не имеют.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

Постановлением Главы Красногорского района Московской области от 23.10.2006 года № 3052/10 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов №№ 1 и 2 в квартале XVI по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ».

Постановлением Главы Путилковской территориальной сельской администрации Красногорского района Московской области от 26.12.2005 № 24/1-4 данному дому присвоен почтовый адрес.

05 февраля 2010 года между истцом и ответчиком был подписан договор № 15-3/03-О об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились об отсутствие претензий и прекращении всех обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от 15.03.2003 года № 15-3/03 в части исполнения обязательств по передаче в его собственность по окончанию строительства, квартиры и земельного участка указанного за Номер обезличен, общей площадью 224 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, расположенного в границах земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от 27 мая 2003 года.

05 февраля 2010 года спорный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи прав к Договору № 15-3/03-О об исполнении обязательства отступным от 05.02.2010 года.

Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, с даты приемки дома в эксплуатацию, межевания земельного участка и по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и прилегающей к ней земельный участок в органе государственно регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку застройщик ООО «Эдем-Инвест» нарушил обязательства по срокам завершения инвестиционного контракта № 572 от 31.07.2001 года перед Администрацией Красногорского района и не передал пакет документов на объекты недвижимого имущества в соответствующие государственные органы для их оформления.

Просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, дом Номер обезличен ... общей площадью 200,8 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ... и прилегающий к вышеуказанной квартире земельный участок Номер обезличен общей площадью 224 кв. метров, исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца Кравецкая Я.Э., действующая на основании доверенности от 04.06.2010 года, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Эдем-Инвест» - Горохов С.Н., в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования Воронова Д.Р. признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Воронова Д.Р. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Из материалов дела усматривается, что 15 марта 2003 года между Хрусталевым М.Г. и ответчиком заключен договор № 15-3/03 на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., ...

Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ», расположенного по адресу: ..., ..., ..., с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в ..., дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен ориентировочно 190 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01 га. В соответствии с п. 3.1. договора инвестиционный взнос за квартиру и земельный участок составляет 2 978 250,04 рублей.

03 февраля 2010 года между истцом и Хрусталевым М.Г. заключен Договор № УТ (16-2-6) уступки права требования квартиры по адресу: Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ», ..., ....

В соответствии с данным договором Хрусталев М.Г. произвел уступку права требования таун-хауса и всех обязательств по договору инвестирования № 15-3/03 истцу.

Свои обязательства по договору уступки истец исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается Актом от 03 февраля 2010 года приема-передачи к Договору № УТ (16-2-6), в соответствии с которым взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к дугу не имеют.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком был подписан договор Номер обезличенО об исполнении обязательства отступным, из которого следует, что стороны договорились об отсутствие претензий и прекращении всех обязательств сторон по Договору инвестирования строительства от Дата обезличена года Номер обезличен в части исполнения обязательств по передаче в его собственность по окончанию строительства, квартиры и земельного участка указанного за Номер обезличен, общей площадью 224 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, расположенного в границах земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего ООО «Эдем-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка № 30 от 27 мая 2003 года.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст. 198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронова Дмитрия Робертовича - удовлетворить.

Признать за Вороновым Дмитрием Робертовичем право собственности на квартиру общей площадью 200,8 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ...

Признать за Вороновым Дмитрием Робертовичем право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях поселений, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 224 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем Инвест» на указанный земельный участок общей площадью 224 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ... ..., ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2010 года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

Московской области М.Ю. Елизарова