Дело Номер обезличен3440/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре Гуликовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак Анны Владимировны к ЗАО «Русская Торговая Компания «Капитал» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

            Щербак А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Русская Торговая Компания «Капитал» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

            В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование, указал, что Дата обезличена г. между мужем истицы - Румянцевым Дмитрием Леонидовичем и ООО «Инвестиционная Компания МГСН» был заключен договор Номер обезличенРЕЗ-1п/КП1-2А/1-2-2, которым предусматривалось подобрать истцу однокомнатную квартиру в строящемся доме, расположенном по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 2 А, секция 1, этаж 2, номер на площадке Номер обезличен, общей проектной площадью 38,5 кв.м. По данному договору был составлен акт об оказании услуг Дата обезличена.

      ООО ««Инвестиционная Компания МГСН» и ЗАО «Капитал» заключили между собой Договор возмездного оказания услуг Номер обезличенПав-02/1-1Б-2А-2Б от Дата обезличена г., которым предусматривалось эксклюзивное право ООО»Инвестиционная Компания МГСН» подбор клиентов для приобретения квартиры, принадлежащей ЗАО «Капитал».

 Дата обезличена г. между истицей и ЗАО «Русская Торговая Компания   «Капитал» был заключен предварительный договор Номер обезличенПр./ПАВ-01/2А-1-2-2. Предметом данного договора предусматривалось приобретение Истцом однокомнатной квартиры площадью 38,5 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 2А, 2 этаж, секция 1(1-2), номер на площадке 2, тип слева. Далее этим договором предусматривалось заключение основного договора не позднее Дата обезличенаг. Свое обязательство по стоимости однокомнатной квартиры истицей выплачены в полном объеме в размере 2 701 622 руб.

   ЗАО Русская Торговая Компания «Капитал» истице выдало простой вексель серия ПАВ -01 Номер обезличенА-1-2-2, подтверждающий факт оплаты денежных средств на приобретение квартиры.

 Дата обезличенаг. ЗАО Русская Торговая Компания «Капитал»  и истица заключили соглашение  Номер обезличенПАВ -01/2А-1-2-2 о предоставлении временного доступа в квартиру.   

    Дом, в  котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Однако, несмотря на то, что истица выполнила свои обязательства, вытекающие из договора, ответчик свои обязательства не выполняет, квартиру истице не передает, уклоняясь от подписания документа о передаче недвижимости, что формально препятствует государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, вследствие чего истица не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

          На основании изложенного, просил признать за истицей право собственности на квартиру 362, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

   Представитель ответчика ЗАО «Русская Торговая Компания «Капитал»  в судебное заседание не явились. О дне слушание дела извещены надлежащим образом. Заявлений об уважительности неявки суду не представили.

          Представитель 3-го лица ООО «Инвестиционная компания МГСН» в судебное заседание не явились. О дне слушание дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указали, что Дата обезличена г. между Румянцевым Д.Л. и ООО «Инвестиционная компания МГСН» был заключен договор Номер обезличенРЕЗ-1п/КП1-2А/1-2-2 на оказание услуг по подбору и резервированию квартиры. Данный договор был заключен ООО «Инвестиционная компания МГСН» в рамках договора возмездного оказания услуг Номер обезличенПав-02/1-1Б-2А-2Б от Дата обезличена г., заключенного с ЗАО ФИО2 «Капитал» (далее - «ЗАО РТК «Капитал»). В соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг Номер обезличенПав-02/1-1Б-2А-2Б от Дата обезличена г. ООО «Инвестиционная компания МГСН» выступает Исполнителем, и оказывает ЗАО Русская Торговая Компания «Капитал» услуги по привлечению третьих лиц, желающих приобрести в собственность квартиры путем заключения с ЗАО РТК «Капитал» соответствующего договора.

Дата обезличена г. между Румянцевым Д.Л. и ООО «Инвестиционная компания МГСН» был подписан акт к договору Номер обезличенРЕЗ-1 п/КП 1-2А/1-2-2 от Дата обезличена г., что согласно п. 2.2.2. указанного договора является основанием для признания договора исполненным, а обязательства сторон выполненными надлежащим образом. На настоящий момент срок действия договора Номер обезличенРЕЗ-1 п/КП-2А/1-2-2 от Дата обезличена г. окончен, а правоотношения сторон закрыты вышеуказанным актом.

Никаких иных договоров в отношении спорной квартиры от имени, либо при участии ООО «Инвестиционная компания МГСН» не заключалось.

         При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и 3-х лиц, в порядке заочного судопроизводства.

            Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

         Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между мужем истицы - Румянцевым Дмитрием Леонидовичем и ООО «Инвестиционная Компания МГСН» был заключен договор Номер обезличенРЕЗ-1п/КП1-2А/1-2-2, которым предусматривалось за вознаграждение подобрать и резервировать истцу однокомнатную квартиру в строящемся доме, расположенном по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 2 А, секция 1, этаж 2, номер на площадке Номер обезличен, общей проектной площадью 38,5 кв.м. л.д.21-22).

     По договору Номер обезличенРЕЗ-1п/КП1-2А/1-2-2 был составлен акт об оказании услуг Дата обезличенаг. л.д.15).

     Дата обезличена г. между ООО «МГСН» и ЗАО «Капитал» был заключен Договор возмездного оказания услуг Номер обезличенПав-02/1-1Б-2А-2Б, которым предусматривалось эксклюзивное право ООО ««Инвестиционная Компания МГСН» подбор клиентов для приобретения квартир, принадлежащий ЗАО «Капитал» л.д.30-32).

Дата обезличена г. между истицей и ЗАО «Русская Торговая Компания   «Капитал» был заключен предварительный договор Номер обезличенПр./ПАВ-01/2А-1-2-2. Предметом данного договора предусматривалось приобретение Истцом однокомнатной квартиры площадью 38,5 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 2А, 2 этаж, секция 1(1-2), номер на площадке 2, тип слева л.д.11-13).

 Далее этим договором предусматривалось заключение основного договора не позднее Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг между Щербак А.В. (Займодавец) и ЗАО «Русская Торговая Компания «Капитал» (Заемщик) заключен Договор Номер обезличенВЗ/Пр/ПАВ-01/2А-1-2-2 вексельного займа, по условиям которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 2 701 622 руб., а Заемщик выдает собственный простой вексель. Указанный вексель выдается на сумму равную сумме займа по Договору л.д.28-29).

Стоимость квартиры по основному договору составляет 2 701 622 руб.

     Свои обязательства вытекающие из договора Истица выполнила перед ответчиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен л.д.26).

       Согласно технического паспорта жилого помещения площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 38,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 37,6 кв.м., из нее жилая площадь 18,9 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта л.д.58-61).

      Дата обезличенаг. ЗАО Русская Торговая Компания «Капитал»  и истица заключили соглашение  Номер обезличенПАВ -01/2А-1-2-2 о предоставлении временного доступа в квартиру, по которому истица получила право пользоваться данной квартирой л.д.19-20).

      Данный факт также подтверждается актами первичного осмотра квартиры, передачи ключей от квартиры, актом о разграничении ответственности, заключенными с управляющей компании «Павшино» Дата обезличенаг. (16-18).  

            Истица направила два письма с уведомлением ЗАО «Капитал» с просьбой заключить основной договор и составить акт выполненных работ, для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, ответа не поступила л.д.69-71).

ФИО5 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии л.д.62).

 ФИО5 муниципального района ... от Номер обезличен от Дата обезличенаг указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ул. им. Зверева, дом Номер обезличен.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ул. им.Зверева, ..., квартира 362.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд          

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Щербак Анны Владимировны -  удовлетворить.

Признать за Щербак ... право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 38,4 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 37,6 кв. метров, из неё жилой площадью 18,9 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ул. им. Зверева, ....

            Решение суда является основанием для регистрации в УФРС по ....

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.    

          Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ... суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья :                                                                    Каверина О.В.