Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение 4-а. В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что Дата обезличена года между ней и ООО «Тассис» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве гаражного комплекса в мкрн. Чернево-2 гор. ..., по условиям которого ООО «Тассис» взял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить гаражный комплекс, расположенный по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Чернево-2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей бокс из легких конструкций с сетчатым ограждением Номер обезличен, приведенной площадью 17,6 кв. метров, для дальнейшего оформления ее в собственность. Согласно п. 3.1 договора Номер обезличен участия в долевом строительстве гаражного комплекса в мкрн. Чернево-2 ..., ... стоимость гаража составляет 820 000 рублей. Она оплатила стоимость гаража в полном объеме, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена года между ООО «Тассис» и ней был подписан акт об оплате в соответствии с договором Номер обезличен. Осуществив данный платеж, она исполнила свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные договором. В октябре 2008 года между ООО «Тассис» и ней был подписан акт приема-передачи бокса Номер обезличен площадью 17,6 кв. метров в полузаглубленном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., строение 4а. Дата обезличена года объект был закончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-190. С момента ввода объекта в эксплуатацию прошло три года, однако ответчик до настоящего времени не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение 4-а. Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена. Представитель ответчика - ЗАО «Зенит-Стройсервис» ФИО2, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица ООО «Тассис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном в суд заявление указал, что ООО «Тассис» подтверждает, что Дата обезличена г. с ЗАО «Зенит-Стройсервис» был заключен договор Номер обезличенЗСС-Г участия в долевом строительстве гаражного комплекса в мкрн. Чернево-2 ... области, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить полузаглубленную гараж-стоянку на 100 машиномест, расположенную по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Чернево-2 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Соответчику машиноместо из легких конструкций с сетчатым ограждением Номер обезличен. Дата обезличена года между ООО «Тассис» и ФИО4 был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве гаражного комплекса в мкрн. Чернево-2 ... области, по условиям которого ФИО4 участвует в инвестировании доли строительства полузаглубленной гараж-стоянке на 100 машиномест, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Чернево-2 и после получения ЗАО «Зенит-Стройсервис» разрешения на ввод в эксплуатацию передать Соинвестору машиноместо из легких конструкций с сетчатым ограждением Номер обезличен. ООО «Тассис» обязательства перед ЗАО «Зенит-Стройсервис» по оплате стоимости машиноместа исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи бокса Номер обезличен в полузаглубленной гараж-стоянке, расположенной по адресу: ..., ..., ..., строение 4а от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Зенит-Стройсервис» и ООО «Тассис». ФИО4 обязательства перед ООО «Тассис» по оплате стоимости машиноместа также исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи бокса Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании изложенного, считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы и представителя третьего лица. Выслушав представителя ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Тассис» («Инвестор»), с одной стороны, и истицей ФИО4 («Соинвестор»), с другой стороны, был заключен Договор Номер обезличен Участия в долевом строительстве гаражного комплекса в мкрн. Чернево-2 ... области л.д. 4-8). В соответствии с п. 2.1. Договора его предметом являются: - участие Соинвестора в инвестировании доли строительства полузаглубленной гаража-стоянки на 100 машиномест, расположенной по строительному адресу: ..., ..., мкрн. Чернево-2; - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта Инвестор обязуется передать Соинвестору машиноместо из легких конструкций с сетчатым ограждением Номер обезличен, приведенной площадью 17,5 кв. метров, согласно прилагаемой план-схемы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, для дальнейшего оформления его в собственность Соинвестора; - действия Инвестора по целевому использованию полученных от Соинвестора инвестиций; - возмещение расходов по эксплуатации, коммунальным платежам и охране Объекта за четыре месяца от даты издания правового акта о вводе Объекта в эксплуатацию пропорционально площади Гаража на основании счетов, выставленных Инвестором Соинвестору, с последующей компенсацией Соинвестором производственных затрат. Согласно п. 3.1. Соинвестор перечисляет денежные средства для строительства Объекта в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме 820 000 рублей 00 копеек за «Гараж» на расчетный счет Инвестора. В силу п. 3.2. оплата Соинвестором суммы, указанной в п. 3.1. производится в следующем порядке: - до Дата обезличена года Соинвестор оплачивает сумму в объеме 820 000 рублей 00 копеек. Оформление гаражей в собственность и расходы, связанные с оформлением, производятся Соинвестором самостоятельно (п. 3.3.). Обязательства по оплате стоимости гаража истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об оплате, которым стороны подтвердили отсутствие претензий по оплате л.д. 9). Осуществив данный платеж, истица исполнила свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки. В настоящее время спорный гаражный бокс передан истице по акту приема-передачи л.д. 12). Полузаглубленный гараж-стоянка был закончен строительством и в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50505000-190, выданным Администрацией Красногорского муниципального района Дата обезличена года л.д. 10). ФИО3 муниципального района ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., строение 4-а л.д. 11). Истица пользуется гаражом по назначению, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ей пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на гараж. Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истицу возможности зарегистрировать свои права собственника построенного гаража. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на гараж по вышеуказанному адресу. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО4 – удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен площадью 17,6 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение 4-а. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0