Дело Номер обезличен                                                     

                                                        РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи FIO0,

при секретаре FIO1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... отделения Межрегиональной общественной организации «ФИО5» в интересах FIO2 к ОАО «ФИО6 Номер обезличен» о взыскании денежных средств,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Московское областное отделение Межрегиональной общественной организации «ФИО7» предъявило в интересах FIO2 иск к ОАО «ФИО8 Номер обезличен» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что Дата обезличена года FIO2 заключила с ответчиком ОАО «ФИО9 Номер обезличен» договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора FIO2 обязалась принять участие в долевом строительстве путем внесения инвестиционного взноса и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным (строительным) номером Номер обезличен, марка по плану Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 58,55 кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже, Номер обезличен секция возводимого многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ..., ... ..., при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

Ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истице.

В п.1.6 договора стороны предусмотрели, что объект передается истице не позднее Дата обезличенаг.

Истец указал, что FIO2 все взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, в то время как ответчик обязательства исполнил ненадлежащим образом, а именно передал истице проинвестированный ею объект с нарушением предусмотренного в договоре срока, а именно передал объект только Дата обезличена года.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства составила 74 дня.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя и выплатить неустойку, оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на п.4.4 договора и ст.6 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит суд взыскать с ответчика в пользу FIO2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере 154 547 рублей, а также просит суд взыскать в пользу истца судебные издержки в размере 5 000 рублей, которые Общество защиты прав потребителей «Принципъ» понесло в связи с обращением в суд и заключением соглашения об оказании юридической помощи с Коллегией адвокатов ... «Линия защиты».

В судебном заседании представитель истца и FIO2 по доверенности FIO3 иск поддержал.

Ответчик, от имени которого по доверенности действовал FIO4, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела. В судебном заседании представитель ответчика указал, что предмет спора отсутствует, доводы истца являются надуманными, поскольку исполнение ответчиком договорных обязательств имело место до истечения указанного в договоре срока, а именно после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию истице был передан объект в виде указанной в договоре квартиры, о чем Дата обезличена года был подписан соответствующий акт приема-передачи.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Статьей 6 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное положение о взыскании неустойки предусмотрено и в п.4.4 договора, заключенного Дата обезличена года между FIO2 и ОАО «ФИО10 Номер обезличен».     

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года FIO2 заключила с ответчиком ОАО «ФИО11 Номер обезличен» договор Номер обезличен об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям договора FIO2 обязалась принять участие в долевом строительстве путем внесения инвестиционного взноса и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным (строительным) номером Номер обезличен, марка по плану Номер обезличен, ориентировочной общей площадью 58,55 кв.м, расположенную на Номер обезличен этаже, Номер обезличен секция возводимого многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., ..., ФИО12, ... фабрики, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.

Ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истице.

В п.1.6 договора стороны предусмотрели, что объект передается истице не позднее Дата обезличенаг.

Судом установлено, что стороны исполнили в полном объеме взятые на себя обязательства. Истица произвела оплату инвестиционного взноса и приняла от ответчика построенный объект недвижимого имущества, право собственности FIO2 оформлено в установленном порядке, что подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права на имя FIO2 л.д.34).

Ответчик также исполнил взятые на себя по договору обязательства, а именно осуществил строительство многоквартирного жилого дома, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию от Дата обезличена года (разрешениел.д.44) передал истице обусловленную договором квартиру, о чем Дата обезличена года FIO2 и ОАО «... Номер обезличен» подписали соответствующий акт приема-передачи (актл.д.39), а Дата обезличена года стороны подписали итоговый акт об исполнении всех обязательств по договору л.д.11).

Довод представителя истца о том, что по акту приема-передачи от Дата обезличена года построенный объект не был передан FIO2, а был предоставлен только доступ в жилое помещение, опровергается текстом самого акта, подписанного FIO2, в котором прямо указано, что застройщик (ОАО «ФИО13 Номер обезличен») передал, а участник (FIO2) приняла квартиру Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде в жилом доме, расположенном по почтовому адресу: ..., ..., ..., ... ..., ... (строительный адрес: ..., ..., ... ...).  

Приведенные выше доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что срок передачи объекта FIO2 со стороны ответчика не нарушен, напротив, передача объекта имела место до истечения предусмотренного в п.1.6 договора срока, а именно в п.1.6 договора указан срок – не позднее Дата обезличена года, а передача объекта имела место Дата обезличена года.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств в подтверждение заявленного довода о нарушении ответчиком срока передачи объекта FIO2, а материалами дела этот довод опровергнут, а также не представлено доказательств нарушения прав FIO2, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, а потому в иске следует отказать.

Так как истцу в удовлетворении иска отказано, то в силу положений ст.98 ГПК РФ не может быть удовлетворено требование истца о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

Исковое заявление ... отделения Межрегиональной общественной организации «ФИО14» в интересах FIO2 к ОАО «ФИО15 Номер обезличен» о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья:    подпись