Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Лысяковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Натальи Егоровны к Закрытому акционерному обществу «Центр развития города «Град» о признании права собственности на стояночные места, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратилась в суд с иском к ЗАО «ЦРГ «Град» о признании права собственности на стояночные места Номер обезличен, 34, 35 площадью 18 кв. метров каждое, расположенные по адресу: ..., ..., дер. Путилково, ..., .... В обоснование исковых требований ФИО6 указала, что Дата обезличена года между Администрацией Красногорского муниципального района ..., ЗАО «ЦРГ «Град» и ЗАО «Облвоенинвестстрой» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., дер. Путилково. Согласно п. 2.2 указанного контракта, в рамках реализации указанного инвестиционного проекта ЗАО «Центр развития города «Град», как инвестор, обязан был за счет собственных и привлеченных средств произвести финансирование строительства дома по указанному выше адресу. На основании указанного контракта ЗАО «Центр развития «Град», а также, действующие по его доверенностям, поручениям и договорам, фирмы в 2000 – 2006 годах заключили с физическими лицами договоры о привлечении денежных средств для строительства дома с подземной автостоянкой по вышеуказанному адресу. На основании указанного выше инвестиционного контракта Дата обезличена года между ней и ЗАО «ЦРГ «Град» был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства Номер обезличенПГ, предметом которого являлось действие сторон в целях инвестирования строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: ..., ..., дер. Путилково, ..., с целью получения ею по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию в собственность стояночных мест Номер обезличен, 34, 35 площадью 18 кв. метров каждое. В соответствии с условиями договора она обязалась внести инвестиционный взнос в размер 42 798,60 долларов США. В настоящее время дом в установленном законом порядке был принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., дер. Путилково, ..., .... Обязательства по внесению инвестиционного взноса она выполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по Договору в части передачи ей 3-х стояночных мест не исполнил. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на стояночные места Номер обезличен, 34, 35 площадью 18 кв. метров каждое, расположенные по адресу: ..., ..., дер. Путилково, ..., .... Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена. В представленном заявлении исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика - ЗАО «ЦРГ «Град» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО6 признал и просил рассмотреть дело без его участия. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 309-314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена г. между Администрацией Красногорского муниципального района, ЗАО «Центр развития города «Град» и ЗАО «Облвоенинвестстрой» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., пос. Путилково, дом Номер обезличен л.д. 11-19). Согласно пункту 2.2. в рамках реализации указанного инвестиционного проекта ЗАО «Центр развития города «Град» как инвестор обязан был за счет собственных и привлеченных средств, произвести финансирование строительства дома в сумме, не превышающей 184 161 825 рублей. ФИО5 ФИО2 муниципального района ... за Номер обезличен от Дата обезличена года для строительства был выделен земельный участок площадью 2,25 га, по адресу: ..., ..., дер. Путилково, .... Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Центр развития города «Град» и истицей ФИО6 был заключен договор Номер обезличенПГ о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства л.д. 6-9). Из п. 1.1. Договора усматривается, что стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях инвестирования строительства подземной автостоянки, расположенной по адресу: ..., ..., дер. Путилково, ..., по окончании строительства которой и сдачи в эксплуатацию ЗАО «Центр развития города «Град» передает истице в указанном объекте в собственность стояночные места Номер обезличен, 34, 35 площадью 18 кв. метров каждое. Согласно п. 2.1.1. истица обязалась внести в предмет совместной деятельности денежные средства в размере эквивалентной 42 798,60 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Обязательства по оплате стоимости стояночных мест истица выполнила в полном объеме. Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истица, как инвестор, обязывалась финансировать строительство стояночных мест, а ЗАО «Центр развития города «Град», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома Номер обезличен с подземной автостоянкой в поселке Путилково. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «Центр развития города «Град» должен был передать в собственность истицы конкретные стояночные места, соответствующие доле вклада в строительство, что должно являться правовым результатом возникших отношений. Из изложенного следует, что по своему содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда. Одной из сторон данного договора является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующейся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться и законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст. 9 Закона РФ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским ФИО3, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. ФИО4 Суда РФ в п. 1 ФИО5 за Номер обезличен от Дата обезличена года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны. В соответствии с п. ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его. Ст. 704 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно ст. ст. 1 и 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО «Центр развития города «Град» обязан передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором. Дата обезличена года ФИО2 Красногорского муниципального района ... вынесено распоряжение Номер обезличен, согласно которому было разрешено осуществлять оформление документации по вводу в эксплуатацию объекта – жилого дома стр. корп. 17 в д. ... с представлением исполнительно-технической документации в установленном порядке по этапам. Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена ... муниципального района ... было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., д. Путилково, ..., дом. 1. ФИО5 муниципального района ... Номер обезличен от Дата обезличена года дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., д. Путилково, ..., дом. 1. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, и принимая во внимание, что истица свои обязательства выполнила в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме. С учетом изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 219, 309 – 314, п. 1 ст. 702, 740 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Золотаревой Натальи Егоровны – удовлетворить. Признать за Золотаревой Натальей Егоровной право собственности на стояночные места Номер обезличен, 34, 35 площадью 18 кв. метров каждое, расположенные по адресу: ..., ..., деревня Путилково, ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0