Дело Номер обезличен      

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре Тохтаровой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубакирова Марата Шамильевича, Абубакировой Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдем-Инвест» о признании права собственности жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, Т.С. обратились в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен и прилегающий к ней земельный участок Номер обезличен общей площадью 268 кв. метров.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Дата обезличена года между ними и ФИО4 был заключен договор уступки права требования Номер обезличенУТ (14-5-4), в соответствии с условиями которого ФИО4 уступил им право требования к ООО «Такт-Д» на получение в их собственность квартиры Номер обезличен общей площадью 197,8 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен и прилегающего к ней земельного участка Номер обезличен общей площадью 268 кв. метров. Правовым основанием для заключения указанного договора уступки являлись: договор Номер обезличенТ-5/04-14 от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «Такт-Д» и ФИО4; договор инвестирования  Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «Эдем-Инвест» и ООО «Такт-Д». В соответствии с условиями Договора уступки стоимость уступаемого права требования составила сумму в размере 8 000 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования они выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличенаг. Согласно п. 3.2.3. Договора уступки они получают право собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу в следующих долях: ФИО5 – ? доли, ФИО6 – ? доля. Указали, что ответчик является застройщиком ЭЖК «Эдем», в том числе и дома Номер обезличен, в котором расположена спорная квартира. В связи с тем, что обязательства по финансированию права требования ими исполнены и ООО «Такт-Д» исполнены, ответчик был обязан передать им необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. ФИО3 муниципального района Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен, в квартале ХIV по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем». ФИО2 сельской территориальной администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому и квартире присвоен почтовый адрес: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Однако до настоящего времени пакет документов, необходимый им для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок им не передан, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 197,8 кв. метров и прилегающей к ней земельный участок Номер обезличен общей площадью 268 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен в следующих долях: за ФИО5 – ? доли, за ФИО6 – ? доля; прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный земельный участок и исключить его из состава земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест».

Истцы ФИО5 и Т.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены.

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО5 и Т.С. признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5, Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 ЗК РФ, установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ. лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, земельный участок как объект права определен, в натуре установлены его границы, споров с владельцами смежных земельных участков не имеется, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд, на основании п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования ФИО5, Т.С. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абубакирова Марата Шамильевича, Абубакировой Татьяны Сергеевны – удовлетворить.

Признать за Абубакировым Маратом Шамильевичем право собственности на 3\4 доли квартиры Номер обезличен общей площадью 197,8 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен.

Признать за Абубакировой Татьяной Сергеевной право собственности на 1\4 долю квартиры Номер обезличен общей площадью 197,8 кв. метров, расположенной по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен.

Признать за Абубакировым Маратом Шамильевичем право собственности на 3\4 доли земельного участка Номер обезличен общей площадью 268 кв. метров, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для размещения объектов коттеджной застройки» по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен, согласно прилагаемого плана границ земельного участка.

Признать за Абубакировой Татьяной Сергеевной право собственности на 1\4 долю земельного участка Номер обезличен общей площадью 268 кв. метров, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для размещения объектов коттеджной застройки» по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, дом Номер обезличен, согласно прилагаемого плана границ земельного участка.

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире  Номер обезличен дома Номер обезличен площадью 268 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV.

Исключить земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире  Номер обезличен дома Номер обезличен площадью 268 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХIV, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест» общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0