гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО5 к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором Номер обезличенИД-8/ОПК (Опалиха) от Дата обезличена ... (ЗАО «Энергостройкомплект-М») передал Соинвестору (истец) права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность 3-х комнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: жилой микрорайон у ..., ..., ..., строительный корпус Номер обезличен, Номер обезличен 1.

Согласно п. 3.2.4 указанного Договора и Приложению Номер обезличен к Договору истец оплатил инвестиционный взнос в сумме 80 322,22 долл. США по курсу ЦБ на день оплаты. Указанный факт подтверждается платежными поручениями и Актом сверки расчетов от Дата обезличена года и Дата обезличена года.

Пунктом 1.4. вышеуказанных Договоров установлен ориентировочный срок сдачи дома-новостройки (далее по тексту «Объект») – 4 квартал 2004 ..., в нарушение условий вышеуказанного Договора, на момент подачи иска Объект построен, но в эксплуатацию не сдан по причине нерешенного вопроса газоснабжения.

Красногорским отделением ... филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» была произведена техническая инвентаризация многоэтажных жилых домов жилого комплекса ООО «Новая Опалиха», в ходе которой квартире истца был присвоен Номер обезличен, что подтверждается выписками из сводного реестра реализованных площадей от Дата обезличена г.

Дом-новостройка Номер обезличен по ..., в котором расположены квартира истцы, на момент подачи заявления имеет следующую степень готовности: в полном объеме выполнены работы по возведению основных конструкций дома, выполнена внутренняя планировка помещений, позволяющая установить обособленные квартиры, оборудованные дверьми (подтверждается данными технической инвентаризации БТИ), выполнена электрическая разводка, обеспечено водоснабжение и канализация. Таким образом, все строительно-монтажные работы в доме-новостройке Номер обезличен выполнены в полном объеме, и приобретенная истицей квартира соответствуют характеристикам, указанным в Приложении Номер обезличен к Договору Номер обезличенИД-8/ОПК (Опалиха) от Дата обезличена г. После произведенных истицей ремонтно-отделочных работ квартира пригодна для проживания.

В связи с затягиванием сроков строительства (просрочка сдачи жилого комплекса составляет более 5 лет) истица вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, она просит признать за собой право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен по ..., мкр. Опалиха, ..., ... в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен по ..., мкр. Опалиха, ..., ....

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности, требования полностью поддержала, просила их удовлетворить и признать за истицей право собственности на указанную квартиру в нехзавершенном строительством жилом доме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, однако суду предоставила отзыв в котором, иск признала, просила требования удовлетворить, что также подтверждается представленным заявлением л.д.35-37).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между гр. ФИО5 (ФИО3) С.А. и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор Номер обезличенИД-8/ОПК (Опалиха) инвестор (ЗАО «Энергостройкомплект-М») передал Соинвестору (истец) права инвестирования строительства с последующим оформлением в индивидуальную собственность 3-х комнатной квартиры, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: жилой микрорайон у ..., ..., ..., строительный корпус Номер обезличен, Номер обезличен (п. 1.1. Договора) л.д.10-12).

Согласно п. 3.2.4 указанного Договора и Приложению Номер обезличен к Договору истец оплатил инвестиционный взнос в сумме 80 322, 22 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты л.д.12). Указанный факт подтверждается платежными поручениями л.д.15-18) с отметкой банка о перечислении и Актом сверки расчетов от Дата обезличена года и Дата обезличена года л.д.19-20).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района ... от Дата обезличена Номер обезличен строительному корпусу Номер обезличен, в числе прочих многоэтажных жилых домов жилого комплекса ООО «Новая Опалиха», присвоен почтовый адрес. Согласно п. 1 указанного постановления почтовый адрес дома-новостройки, в котором располагается квартира и гараж истца: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ....

Красногорским отделением ... филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» была произведена техническая инвентаризация многоэтажных жилых домов жилого комплекса ООО «Новая Опалиха», в ходе которой квартире истца был присвоен Номер обезличен, в доме Номер обезличен, что подтверждается выписками из сводного реестра реализованных площадей от Дата обезличена г. л.д.21).

Фактически истец произвел ремонтно-отделочные работы и проживает в квартире, построенной ответчиком в соответствии с условиями Номер обезличенИД-8/ОПК (Опалиха) от Дата обезличена г. по почтовому адресу: ..., ..., мкр. Опалиха, ..., ..., ... и оплачивает коммунальные. То есть, истец выполняет все обязанности собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 ФИО4 суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена и письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от Дата обезличена г. Номер обезличен (далее по тексту – «письмо Роспотребнадзора») Договоры, заключенные между истцом и ответчиком, по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, т.к. истец заключил возмездный договор с организацией-застройщиком для постройки квартиры и гаража для личных нужд, не связанных с осуществлением истцом предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 9 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, невыполнение в установленный договором срок всего комплекса работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры и гаража, является нарушением п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО5 (ФИО3) С.А. обусловленное договором жилое помещение по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истица полностью исполнила условия договора, и у неё возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, в которой настоящее время она проживает, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от неё обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей следует признать право собственности на спорную квартиру по указанным адресам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью 99.5 кв. метров, жилой площадью 56.8 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: ФИО6