Гражданское

Дело Номер обезличен2Номер обезличенНомер обезличенНомер обезличенНомер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО8

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Закрытому акционерному обществу «ФИО2 – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ФИО2 – Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира Номер обезличен.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ФИО4 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенПавш-м1к5/1/6/1(2), в соответствии с предметом которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... II очередь застройки – микрорайон Номер обезличен, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 6, количество комнат 1, площадь 53,1 кв. метров, номер на площадке 2. Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 2 994 840,00 рублей. Дата обезличена года между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что ФИО3 обязуется передать ФИО7 свои права и обязанности в полном объеме, приобретенные им на основании Предварительного договора Номер обезличенПавш-м1к5/1/6/1(2) купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, в том числе право требования заключить в будущем Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 53,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже в секции 1, Номер обезличенна площадке 2, по строительному адресу: ..., ..., Микрорайон 15 (Павшино) II очередь застройки – микрорайон 1, корпус 5 с правом получения ФИО7 в собственность вышеуказанной квартиры. ФИО3 обязуется для этого написать соответствующее заявление на имя ЗАО «ПИК-Регион». Расчет между сторонами произведен без присутствия нотариуса. Дата обезличена года между ним и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым передаче в собственность покупателя подлежит квартиры Номер обезличен, общей площадью 50,40 кв. метров. По обмерам БТИ ... квартиры уменьшилась по отношению к проектной площади на 1,10 кв. метров, в связи с чем, продавец возвращает покупателю денежные средства в размере 62040,00 рублей. В настоящее время он произвел в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним основного договора купли-продажи в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, ..., квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Закрытое акционерное общество «ФИО2 – Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду нотариально заверенное заявление, в котором поддерживает заявленные исковые требования ФИО7 и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО4 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенПавш-м1к5/1/6/1(2).

В соответствии с предметом данного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... II очередь застройки – микрорайон Номер обезличен, корпус 5, со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 6, количество комнат 1, площадь 53,1 кв. метров, номер на площадке 2.

Покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры оплачивает продавцу денежную сумму в размере 2 994 840,00 рублей.

Дата обезличена года между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с данным договором стороны пришли к соглашению о том, что ФИО3 обязуется передать ФИО7 свои права и обязанности в полном объеме, приобретенные им на основании Предварительного договора Номер обезличенПавш-м1к5/1/6/1(2) купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, в том числе право требования заключить в будущем Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 53,1 кв. метров, расположенной на 6 этаже в секции 1, Номер обезличенна площадке 2, по строительному адресу: ..., ..., Микрорайон 15 (Павшино) II очередь застройки – микрорайон 1, корпус 5 с правом получения ФИО7 в собственность вышеуказанной квартиры. ФИО3 обязуется для этого написать соответствующее заявление на имя ЗАО «ПИК-Регион».

Расчет между сторонами произведен без присутствия нотариуса.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым передаче в собственность покупателя подлежит квартиры Номер обезличен, общей площадью 50,40 кв. метров. По обмерам БТИ ... квартиры уменьшилась по отношению к проектной площади на 1,10 кв. метров, в связи с чем, продавец возвращает покупателю денежные средства в размере 62040,00 рублей.

В судебном заседании также установлено, что истец проживает в квартире, произвел в ней ремонт. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

ФИО6 муниципального района ... от Дата обезличена года за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: ..., в урочище «Павшинская пойма», мкр. Номер обезличен корп.5.

ФИО6 муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: 143400, ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора-купли продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., Павшинский бульвар, дом Номер обезличен.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен