Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре Лысяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкова Константина Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдем-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на нежилые помещения Номер обезличен, 20, 21, 22, 23 общей площадью 158,6 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, дом Номер обезличен, цокольный этаж, помещение Номер обезличенV.

В судебном заседании представитель истца Бонкин А.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ООО «Эдем-Инвест», ФИО2 и истцом был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения истцом в собственность проинвестированной им площади нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома Номер обезличен в квартале Номер обезличенIII, цокольный этаж 19ц, 20ц, 21ц, 22ц, 23ц (обозначенного в техническом паспорте БТИ как Номер обезличенV 19, 20, 21, 22, 23) общей площадью 158,6 кв. метров, на условиях договора инвестирования Номер обезличенсцн/ж-3-08(3-2- V), заключенного между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО2 Свои обязательства по оплате уступки права истец выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. 30 июня спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку ответчик не предоставляет ему пакет документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение. На основании изложенного, просил признать за ФИО5 право собственности на нежилые помещения Номер обезличен, 20, 21, 22, 23 общей площадью 158,6 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, дом Номер обезличен, цокольный этаж, помещение Номер обезличенV.

Представитель ответчика - ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО5 признал в полном объеме и не возражал против рассмотрения дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличена года ООО «Эдем-Инвест», ФИО2 и истцом ФИО5 был заключен договор уступки права требования Номер обезличенУИ, предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства ЭЖК «Эдем», расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения истцом в собственность нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома Номер обезличен в квартале Номер обезличенIII, цокольный этаж 19ц, 20ц, 21ц, 22ц, 23ц (обозначенного в техническом паспорте БТИ как Номер обезличенV 19, 20, 21, 22, 23) общей площадью 158,6 кв. метров, на условиях договора инвестирования Номер обезличенсцн/ж-3-08(3-2- V) от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО2 л.д. 8-11).

Согласно п. 4.1., п. 4.2., 4.3. Договора уступки стоимость уступаемого права требования составила сумму в размере 1 586 000 рублей. Стоимость уступаемого права, указанная п. 4.1. Договора является окончательной и изменению не подлежит. Фактом оплаты за уступаемое прав является получение денежных средств и подписание сторонами акта приема-передачи.

Обязательства по оплате уступки права требования истец ФИО5 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличенаг. л.д. 21).

Правовым основание для заключения указанного выше договора уступки являлся договор инвестирования Номер обезличенсцн/ж-3-08(3-2- V) от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «Эдем-Инвест» и ФИО2 л.д. 12-16).

Дата обезличена года между сторонами по делу был подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что спорное нежилое помещение учтено в материалах БТИ, его общая площадь составила 158,6 кв. метров.

Дата обезличена года ... ... было выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-250 на ввод в эксплуатацию нежилых помещений Номер обезличенIV Номер обезличен  в цокольном этаже жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III  л.д. 19-20).

   ФИО4 сельской территориальной администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, дом Номер обезличен л.д. 22- 23).

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое помещение в установленном законом порядке принято в эксплуатацию и передано истцу по акту приема-передачи, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкова Константина Владимировича – удовлетворить.

Признать за Шишковым Константином Владимировичем право собственности на нежилые помещения Номер обезличен, 20, 21, 22, 23 общей площадью 158,6 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал III, дом Номер обезличен, цокольный этаж, помещение Номер обезличенV.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0