Гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ФИО6

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи ФИО0

При секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Эдем Инвест» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «Эдем-Инвест» был заключен договор Номер обезличент-3/04(13-1-1) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ». Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого комплекса с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XIII дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен, ориентировочно 190 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров, и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01га. Инвестиционный взнос по данному договору составил 3 306 000,00 рублей. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса она выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. Дата обезличена года между ним, ФИО3, ответчиком и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен УИ уступки прав инвестирования строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. В соответствии с данным договором ФИО2 уступила им все свои права и обязательства по договору инвестирования Номер обезличент-3/04(13-1-1). Стоимость уступаемого права инвестирования и получения в собственность таун-хауса и прилегающего земельного участка составляет 171 000,00 долларов США. 08 ноября между ними и ФИО2 подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Дата обезличена года спорная квартира передана им по Акту приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ». Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за ним признано право собственности на вышеуказанную квартиру и Дата обезличена года им было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В результате проведенного ЭЖК «Эдем» межевания общая площадь земельного участка составила 217 кв. метров. Каких-либо обременений (ограничений) и правопритязаний в отношении земельного участка, собственником которого является ответчик не зарегистрировано. Однако, он не может оформить право собственности на земельный участок по независящим от него обстоятельствам в связи с чем, вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 217 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен, в квартале XIII, расположенного, по адресу: ... ... д. Гаврилково ЭЖК «ЭДЕМ», исключив спорный земельный участок из общего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику и прекратив право собственности ответчика на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО5 требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО2 и ООО «Эдем-Инвест» был заключен договор Номер обезличент-3/04(13-1-1) на инвестирование строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ».

Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого комплекса с целью получения инвестором в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XIII дом Номер обезличен, квартира (таун-хаус) Номер обезличен, ориентировочно 190 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров, и прилегающего к строению земельного участка ориентировочной площадью 0,01га. Инвестиционный взнос по данному договору составил 3 306 000,00 рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса она выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Дата обезличена года между истцом, ФИО3, ответчиком и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен УИ уступки прав инвестирования строительства Экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково.

В соответствии с данным договором ФИО2 уступила истцу все свои права и обязательства по договору инвестирования Номер обезличент-3/04(13-1-1). Стоимость уступаемого права инвестирования и получения в собственность таун-хауса и прилегающего земельного участка составляет 171 000,00 долларов США.

08 ноября между истцом и ФИО2 подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым взаиморасчеты произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Дата обезличена года спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи жилого объекта ЭЖК «ЭДЕМ».

Супруга истца ФИО3 Дата обезличенагода выразила свое согласие об оформлении в собственность ФИО5 недвижимости в том числе и спорного жилого помещения.

Решением Красногорского городского суда от Дата обезличена года за истцом признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XIII, дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Дата обезличена года право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы и о чем получено свидетельство, о государственной регистрации права л.д. 18).

Однако, право собственности на прилегающий к квартире земельный участок, правообладателем которого истец является, он зарегистрировать не может, поскольку по независящим от него причиним, и неизвестным ему обстоятельствам ответчик не передает документы в соответствующие регистрирующие органы для дальнейшего оформления.

Судом установлено, что ООО «Эдем Инвест» на основании инвестиционного контракта за Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного с ... ..., является заказчиком-застройщиком ЭЖК «ЭДЕМ» и собственником земельного участка общей площадью 34.5 га., полученного в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Министерством имущественных отношений ....

Права на земельный участок ООО «Эдем Инвест» были зарегистрированы в ... регистрационной палатой, которой Дата обезличенагода в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Номер обезличен.

Судом установлено, что в результате проведенного межевания земельного участка, принадлежащего ООО «Эдем Инвест» общая площадь земельного участка истца составила 217 кв. метров однако, ответчик не передал ФИО5 пакет документов для регистрации прав собственности на его земельный участок, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

Согласно статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации.

Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Запрета на отчуждение земли не имеется, ответчик, является собственником земельного участка, и имел право на его отчуждение. Земельный участок определен в натуре, как объект права, установлены его границы споров, по которым не имеется.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире Номер обезличен, дому Номер обезличен площадью 217 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIII.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок Номер обезличен, расположенный на землях населенный пунктов, с разрешенным видом использования «для размещения объектов коттеджной застройки», общей площадью 217 кв. метров, прилегающий к квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XIII, согласно приложению (схемы границ земельного участка).

Исключить указанный земельный участок из земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров, с кадастровым номером 50:11:002 04 02:0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем Инвест».

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого решения.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Судья Красногорского

городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен