Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО0 при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/5/12/2(2). Предметом указанного договора являлось долевое участие истца в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от истца денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Дата обезличена года между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны согласовали местонахождение приобретаемой истцом квартиры, а именно: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, 12-й этаж, количество комнат – 2, площадь 74,3 кв. метров, номер 2 на площадке, тип слева. Истец, в свою очередь, обязался внести на расчетный счет ответчика инвестиционные взносы соответствующие площади и стоимости приобретаемой им квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с ориентировочной увеличилась и составила 74,8 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса и обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к1/5/12/2(2) (договор –л.д. 6-10). Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истец принял долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ФИО2 - Регион» по инвестированию строительства жилья в .... Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «ФИО2 - Регион» обязалось принять от истца денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для истца квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истцом долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истца жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Из пункта 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истец внес сумму денежных средств в размере 51 934,96 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 74,30 кв. метров из расчета 698,99 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам. В соответствии с п. 4.1. Договора ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истцом) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право общей совместной собственности Граждан на квартиру. Из материалов дела также усматривается, что Дата обезличена года между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения л.д. 11). В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истцом, расположена по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 1, секция 5, 12-й этаж, количество комнат – 2, площадь 74,3 кв. метров, номер 2 на площадке, тип слева. По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры. Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с ориентировочной увеличилась на 0,50 кв. метров и составила 74,8 кв. метров, квартире был присвоен номер 210, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору. Обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением об авансе, квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, платежными поручениями, а также дополнительным соглашением, из пункта 4 которого усматривается, что в соответствии с условиями Договора истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств в размере 1 647 570 рублей 60 копеек, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса по Договору л.д. 12,14, 15, 17, 18, 20,21, 22). Дата обезличена года спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи л.д. 13). Дата обезличена года Администрацией Красногорского муниципального района ... выдано разрешение Номер обезличенRU50505000-366 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус Номер обезличен л.д. 25-26). ФИО4 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, ... л.д. 27-28). Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., квартира Номер обезличен. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО5 – удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0