гражданское

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ФИО7

Дата обезличена года г. Красногорск

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... Номер обезличен, ....

В обоснование требований истица указывает, что Дата обезличена года между ней и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор Номер обезличенс-3/08(20-5-9) на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен ориентировочно 83,7 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров. Инвестиционный взнос за квартиру составляет 4 749 975,00 рублей. Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела. Согласно технического паспорта, испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 9. ФИО2 администрации ... Номер обезличен «Об утверждении почтовых адресов» данному дому, в котором расположена квартира истицы, присвоен почтовый адрес. Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем жилой дом построен, спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как это предусмотрено договором и построена за счет ее средств, обмеры БТИ произведены. Ответчик также не исполнил свои обязательства в части передачи истице пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эдем-Инвест» - ФИО4, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО6 признает в полном объеме, просит иск удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между истицей и ООО «ЭДЕМ-Инвест» был заключен договор Номер обезличенс-3/08(20-5-9) на инвестирование строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: ..., ..., д. Гаврилково. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» расположенного по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, с целью получения в собственность проинвестированной им общей площади строения в квартале XX, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен ориентировочно 83,7 кв. метров с учетом балконов, лоджий, эркеров.

Инвестиционный взнос за квартиру составляет 4 749 975,00 рублей.

Свои обязательства по данному договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, имеющимися в материалах дела.

Согласно технического паспорта, испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 9.

В силу ст. ст. 1 и 4 ФИО5 «О защите прав потребителей», ответчик – ООО «Эдем-Инвест» обязано передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако, ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обязательства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию не исполнены в полном объеме, кроме этого истице не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенную квартиру.

Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилой дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истицей и построена она за счет средств, вложенных истицей.

Истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещений, указанных в договоре, заключенным с истицей.

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещений для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.

Ответчик ООО «Эдем-Инвест» вышеуказанный договор с истицей не оспаривает, заявленные истицей требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, общей площадью жилых помещений 84,4 кв. метров, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена Дата обезличена года.

Полный текст решения изготовлен Дата обезличена года.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

... ФИО0

Дело Номер обезличен