Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Тохтаровой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маричика Дениса Александровича к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Маричик Д.А. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 291. В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена г. между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ, в соответствии с условиями которого ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: ..., ..., Радиопередающий центр (118УС), с правом получения в счет вложенных соинвестором инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади Объекта. Дата обезличена г. между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: ..., ..., Радиопередающий центр (118УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% в квадратных метрах от доли общества по договору Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ. Дата обезличена года между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор уступки права (требования) Номер обезличен, по условиям которого ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило ему право (требование), принадлежащее Обществу по договору от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ЗАО «Глобинвестстрой», по оформлению в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 40,05 кв. метров, расположенной на 11-ом этаже, номер 2 на площадке, в 5 подъезде, во 2-ом корпусе в доме-новостройке по строительному адресу: ..., мкр. «Антенные поля». Он, в свою очередь, обязался оплатить приобретаемое право (требование). Свои обязательства по оплате уступки права (требования) он выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается итоговым актом сверки расчетов по Договору уступки права (требования). ФИО2 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., 27-км ..., Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус Номер обезличен. ФИО2 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Спорная квартира учтена в материалах БТИ, площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 39,5 кв. метров, общая площадь – 37,9 кв. метров, жилая – 17,8 кв. метров. Однако, несмотря на выполнение им всех обязательств по договору, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 291. Представитель ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дел был извещен – судебной повесткой. Представители 3-их лиц - ООО ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ЗАО «Глобинвестстрой» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещен – судебными повестками. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ, в соответствии с условиями которого ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: ..., ..., Радиопередающий центр (118УС), с правом получения в счет вложенных соинвестором инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади Объекта л.д. 22-27). Дата обезличена г. между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: ..., ..., Радиопередающий центр (118УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% в квадратных метрах от доли общества по договору Номер обезличенКРГ-2-3-4-5/68/ДИ л.д. 16-21). Дата обезличена года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и истцом ФИО3 был заключен договор уступки права (требования) Номер обезличен, в соответствии с условиями которого ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истцу право (требование), принадлежащее Обществу по договору от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ЗАО «Глобинвестстрой», по оформлению в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 40,05 кв. метров, расположенной на 11-ом этаже, номер 2 на площадке, в 5 подъезде, во 2-ом корпусе в доме-новостройке по строительному адресу: ..., мкр. «Антенные поля» л.д. 5-7). Согласно п. 3.1. Договора уступки стоимость уступки права (требования) составила сумму в размере 813 015 рублей, из расчета стоимости 1 кв. метра 20 300 рублей. В соответствии с 3.4. Договора уступки в случае увеличения общей площади квартиры, определенной органом БТИ, от площади указанной в п. 1.1. Договора, Гражданин оплачивает Обществу разницу из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1. Договора. В настоящее время спорная квартира учтена в материалах БТИ, ей присвоен номер 291, ее площадь с учетом всех частей здания составила 39,5 кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения – 37,9 кв. метров, из нее жилая площадь 17,8 кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта л.д. 11-14). Свои обязательства по оплате уступки права требования по Договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается итоговым актом сверки расчетов и выполнения Договора уступки права (требования) Номер обезличен от Дата обезличенаг., в котором стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов л.д. 8). ФИО2 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., 27-км ..., Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус Номер обезличен л.д. 9). ФИО2 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... л.д. 10). Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет расходы по её содержанию, суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 291. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Маричика Дениса Александровича – удовлетворить. Признать за Маричиком Денисом Александровичем право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 39,5 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 37,9 кв. метров, из нее жилой площадью 17,8 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись Ю.А.Забелина