Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Лысяковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлиной Татьяны Эдуардовны, Локоткова Сергея Евгеньевича к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО7 и ФИО6 обратились в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и истцами, с другой стороны, был заключен договор инвестирования Номер обезличенПавш-к20/3/4/2(2). Предметом указанного договора являлось регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома на земельном участке и последующее оформление в общую совместную собственность истцов на квартиру в построенном жилом доме. В соответствии с условиями договора истцы приняли участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 20, в объеме указанном в договоре, а ответчик осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в общую совместную собственность истцов, как результат произведенных инвестиций, квартиру площадью по проекту 74,70 кв. метров, расположенную в доме по указанному выше адресу со следующими характеристиками: секция Номер обезличен, 4-й этаж, номер 2 на площадке, количество комнат – 2. Согласно п. 1.3. Договора с момента полного исполнения истцами денежных обязательств по оплате инвестиционного взноса у истцов возникает право требования на получение квартиры в общую совместную собственность. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры по сравнению с ориентировочной увеличилась и составила 75,1 кв. метров, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса и обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам и актами об исполнении денежных обязательств. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО7 и ФИО6 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебной повесткой. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО7 и ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО7, ФИО6, с другой стороны, был заключен договор инвестирования Номер обезличенПавш-к20/3/4/2(2) (договор –л.д. 6-11), предметом которого являлось регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома на земельном участке и последующее оформление в общую совместную собственность Инвестора (истцов) на квартиру в построенном жилом доме. Согласно п. 1.2. Договора истцы приняли участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 20, в объеме указанном в ст. 2 Договора, а ЗАО «ПИК-Регион» осуществляет инвестирование строительства жилого дома, а по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию обеспечивает оформление прав и передачу в общую совместную собственность Инвестора, как результат произведенных инвестиций, квартиру площадью по проекту 74,70 кв. метров, расположенную в доме по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 20, со следующими характеристиками: секция Номер обезличен, 4-й этаж, номер 2 на площадке, количество комнат – 2. Из пункта 1.3. Договора следует, что с момента полного исполнения истцами денежных обязательств по оплате инвестиционного взноса у истцов возникает право требования на получение квартиры в общую совместную собственность. В соответствии с п. 1.6. Договора ответчик обязался обеспечить истцам оформление прав собственности на квартиру, а также обязался предоставить им всю правоустанавливающую документацию на квартиру. Согласно п. 2.1. Договора стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направляемых Инвестором (истцами) составит сумму в размере 69 712,28 долларов США из расчета 933,23 долларов США за один квадратный метр площади (с летними) квартиры. В соответствии с п. 2.2. Договора в случае изменения площади квартиры по отношению к проектной стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Из пункта 2.4. Договора усматривается, что участие истцов в финансировании строительства жилого дома осуществляется истцами частично за счет собственных средств в размере 25 712, 28 долларов США и частично за счет кредитных средств в размере 44 000 долларов США, предоставляемых истцам ЗАО «ФИО4». По результатам обмеров БТИ площадь квартиры, по сравнению с ориентировочной площадью, увеличилась на 0,40 кв. метров и составила 75,1 кв. метров, квартире был присвоен номер 309, в связи с чем, Дата обезличена года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором стороны уточнили площадь и номер квартиры л.д. 27). Обязательства по внесению инвестиционного взноса, в том числе и обязательства по доплате денежных средств за увеличение площади квартиры, истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актами об исполнении денежных обязательств, квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом к Договору от Дата обезличенаг., из которого усматривается, что истцы оплатили ответчику сумму в размере 2 002 731,10 рублей, что соответствует полному размеру инвестиционного взноса л.д. 12, 17-18,21, 23, 24, 25, 26). Дата обезличена года ключи от спорной квартиры были переданы истцам по акту приема-передачи л.д. 15). ФИО5 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 20 л.д. 28). ФИО5 муниципального района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, ... л.д. 31). Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., квартира Номер обезличен. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Горлиной Татьяны Эдуардовны, Локоткова Сергея Евгеньевича – удовлетворить. Признать за Горлиной Татьяной Эдуардовной, Локотковым Сергеем Евгеньевичем право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0