Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Лысяковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сукорской Натальи Робертовны к Закрытому Акционерному Обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФИО2 - Регион» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... В судебном заседании представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к2б/1/16/2(3). Предметом указанного договора являлось долевое участие истицы в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилья в .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался принять от истицы денежные средства и направить их на участие в инвестиционной программе и подобрать для истицы квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истицей долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истицы на квартиру. В соответствии с п. 3 Договора после подбора устраивающего истицу жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Дата обезличена года между сторонами было подписано соглашение, в котором стороны согласовали местонахождение приобретаемой истицей квартиры, а именно: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 2б, секция 1, 16-й этаж, количество комнат – 2, площадь 52,3 кв. метров, номер 3 на площадке, тип 2. Истица, в свою очередь, обязалась внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос, соответствующий площади и стоимости приобретаемой ею квартиры. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами о произведении очередных платежей, платежным поручением. В настоящее время дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Однако до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО4 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., .... Представитель ответчика - ЗАО «ФИО2 - Регион» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, результат рассмотрения дела оставил на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ЗАО «ФИО2 - Регион», с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе Номер обезличенПавш-к2б/1/16/2(3) (договор –л.д. 7-11). Из п. 1.1. Договора следует, что в соответствии с настоящим договором истица приняла долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ФИО2 - Регион» по инвестированию строительства жилья в .... Согласно п. 1.2. Договора ЗАО «ФИО2 - Регион» обязалось принять от истицы денежные средства и направить их на их участие в инвестиционной программе и подобрать для истицы квартиру, расположенную в ... области; после подбора, оплаты истицей долевого участия и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истицы на квартиру. В соответствии с п. 1.3. Договора после подбора устраивающего истицу жилого помещения стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения. Из пункта 3.1. Договора следует, что в момент заключения настоящего договора истица внесла сумму денежных средств в размере 28 967,20 условных единиц, включая авансовый платеж, что соответствует долевому участию в строительстве 30,59 кв. метров из расчета 946,95 условных единиц за один квадратный метр проектной площади подобранной квартиры (без учета обмера БТИ). Одна условная единица рассчитывается: сумма 1 доллара США и 1 Евро по курсу ЦБ РФ, деленная пополам. В соответствии с п. 4.1. ответчик обязался после полного выполнения Гражданином (истицей) всех обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе Общества и оформления права собственности Общества на квартиру в течение 10 банковских дней заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством РФ и ... необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру в УФРС по МО. В шестимесячный срок с момента поступления вышеуказанных документов в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению право общей совместной собственности Граждан на квартиру. Из материалов дела также следует, что Дата обезличена года между сторонами по делу было заключено Соглашение о согласовании местоположения и основных характеристик жилого помещения л.д. 12). В соответствии с п. 1 указанного Соглашения дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная истицей, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в ... области и Павшинская пойма ... ... 1 и 2 очереди застройки. По окончании строительства дому будет присвоен почтовый адрес. Из п. 2 Соглашения следует, что квартира имеет следующие характеристики: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 2б, секция 1, 16-й этаж, количество комнат – 2, площадь 52,3 кв. метров, номер 3 на площадке, тип 2. По окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения Гражданином всех своих обязательств по договору, Гражданин приобретает право на получение и оформление в собственность выбранной им Квартиры. Согласно п. 6 Соглашения в течение 10 банковских дней с момента оформления Обществом прав собственности Общества на квартиру, Общество обязуется заключить с Гражданином договор купли-продажи квартиры. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежным поручением, актами о произведении очередных платежей, соглашением об авансе, а также актом к договору, из которого усматривается, что истица оплатила Обществу 1 555 433 рублей 56 копеек, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) квартиры л.д. 14, 15-20, 21, 22-25). Дата обезличена года между истицей и ответчиком был подписан акт к Договору долевого участи в инвестиционной программе от Дата обезличенаг., из которого усматривается, что в соответствии с Договором и ведомостью обмера БТИ передаче в собственность истице подлежит двухкомнатная квартира Номер обезличен, распложенная по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., площадью (с летними) 52,0 кв. метров, общей площадью 51,20 кв. метров. ФИО6 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., ..., Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 2б л.д. 26). ФИО6 муниципального района от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., Подмосковный бульвар, ... л.д. 29-30). Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, ..., квартира 126. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сукорской Натальи Робертовны – удовлетворить. Признать за Сукорской Натальей Робертовной право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., Подмосковный бульвар, .... Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0