Дело Номер обезличен      

Именем Российской Федерации

Дата обезличена

Красногорский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре Лысяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малкина Ильи Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдем-Инвест» о признании права собственности жилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Эдем-Инвест» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, дом Номер обезличен и прилегающий к ней земельный участок Номер обезличен общей площадью 257 кв. метров.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., исковые требования поддержал, в обоснование указал, что Дата обезличена года между ООО «ТРИО Капитал», ФИО4 и истцом был заключен договор уступки прав инвестирования строительства ЭЖК «Эдем» за Номер обезличенУИ, в соответствии с условиями которого ФИО4 уступил истцу все свои права и обязательства, принадлежащие ему на основании договора инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО4 и ООО «ТРИО Капитал», в том числе и право на получение в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, дом Номер обезличен и прилегающего к ней земельного участка Номер обезличен площадью 257 кв. метров. Правовым основанием для заключения указанного договора уступки являлись: договор инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «ТРИО Капитал» и ФИО4; договор инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «Эдем-Инвест» и ООО «ТРИО Капитал». Обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 3 500 000 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, в котором ответчик подтвердил выполнение истцом обязательств по финансированию строительства путем полной оплаты инвестиционного взноса. Спорная квартира учтена в материалах БТИ, ее площадь с учетом всех частей здания составила 195,8 кв. метров, в том числе общая площадь жилых помещений – 190,5 кв. метров, из нее жилая площадь 70,6 кв. метров. Указал, что ответчик является застройщиком ЭЖК «Эдем», в том числе и дома Номер обезличен, в котором расположена спорная квартира. В связи с тем, что обязательства по финансированию строительства были истцом исполнены в полном объеме, ответчик был обязан передать истцу необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. ФИО3 муниципального района Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен, в квартале ХII по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем». ФИО2 сельской территориальной администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. дому и квартире присвоен почтовый адрес: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Дата обезличена года между истцом и ООО «Эдем-Инвест» был подписан договор за Номер обезличен  12-5-3-О об исполнении обязательств отступным и акт приема-передачи прав к данному договору, в соответствии с которыми ответчик передал истцу право собственности на земельный участок общей площадью 257 кв. метров с номером 12-5-3, расположенный по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, ..., квартира 3, расположенный в границах земельного участка общей площадью участка 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039, принадлежащего на момент подписания договора на праве собственности ООО «Эдем-Инвест». Однако до настоящего времени пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок истцу не передан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного, просил признать за ФИО6 право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 195,8 кв. метров и прилегающей к ней земельный участок Номер обезличен общей площадью 257 кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., дер. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, дом Номер обезличен; прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на указанный земельный участок и исключить его из состава земельного участка общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест».

Представитель ответчика – ООО «Эдем-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном отзыве исковые требования ФИО6 признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 ЗК РФ, установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, земельный участок как объект права определен, в натуре установлены его границы, споров с владельцами смежных земельных участков не имеется, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малкина Ильи Евгеньевича – удовлетворить.

Признать за Малкиным Ильей Евгеньевичем право собственности на квартиру Номер обезличен площадью всех частей здания 195,8 кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений 190,5 кв. метров, из нее жилой площадью 70,6 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, дом Номер обезличен.

Признать за Малкиным Ильей Евгеньевичем право собственности на земельный участок Номер обезличен общей площадью 257 кв. метров, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для размещения объектов коттеджной застройки» по адресу: ..., ..., деревня Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, дом Номер обезличен, согласно прилагаемого плана границ земельного участка.

Прекратить право собственности ООО «Эдем-Инвест» на земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире  Номер обезличен дома Номер обезличен площадью 257 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII.

Исключить земельный участок Номер обезличен, прилегающий к квартире  Номер обезличен дома Номер обезличен площадью 257 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХII, из земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Эдем-Инвест» общей площадью 284 657 кв. метров с кадастровым номером 50: 11: 002 04 02: 0039.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

... подпись ФИО0