Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Красногорский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Забелиной Ю.А. при секретаре Лысяковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Ирины Сергеевны, Недосейкина Виталия Александровича к Открытому акционерному обществу «Красногорский завод им. С.А. Зверева» о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, У С Т А Н О В И Л: ФИО9 и ФИО8 обратились в суд с иском к ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» о признании права собственности комнаты Номер обезличен и Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали, в обоснование указали, что на основании ордера за Номер обезличен от Дата обезличена г. их матери ФИО4, как сотруднице Красногорского завода им. ФИО2 было предоставлено жилое помещение, состоящее их двух комнат Номер обезличен и Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... С 1977 года их мать была постоянно зарегистрирована и проживала на данной жилой площади, на её имя был открыт лицевой счет, производятся начисления по обязательным коммунальным платежам и принимается плата за пользование жилым помещением. Они, истцы, постоянно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с рождения, то есть с 1988 года и с 1985 года, соответственно. В настоящее время в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы и проживают только они. Желая приватизировать занимаемое ими жилое помещение, они обратились с письменным заявлением в ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» о заключении с ними договора социального найма жилого помещения и передачи его в их собственность, однако получили отказ, со ссылкой на то, что спорное жилое помещение находится в собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». Указывают, что им стало известно, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, приватизировано ответчиком. Считают, что отказ ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» в приватизации занимаемого ими жилого помещения противоречит действующему законодательству по следующим основаниям. Жилой дом Номер обезличен по вышеуказанному адресу относился к государственному жилищному фонду и находился в ведении местных Советов народных депутатов и первоначально использовался как общежитие. Приложением Номер обезличен к ФИО3 РФ от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилой дом был отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. И поскольку здание бывшего общежития является объектом муниципальной собственности, оно должно рассматриваться именно как объект муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Однако жилой дом за Номер обезличен был приватизирован ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», что они считают незаконным. Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от Дата обезличенаг. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, статус вышеуказанного жилого дома как общежития прекращен в силу прямого указания закона и отсутствие решения органа местного самоуправления о его исключении из специализированного жилищного фонда, отсутствие у них письменного договора социального найма не препятствует в осуществлении правомочий нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Также указали, что ранее в приватизации каких-либо других жилых помещений они не участвовали. На основании изложенного, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение, состоящее из жилых комнат Номер обезличен площадью 18,3 кв. метров и Номер обезличен площадью 12,9 кв. метров в квартире Номер обезличен ... по ... ... области в порядке бесплатной приватизации и прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» на указанное выше жилое помещение. Представитель ответчика - ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве исковые требования ФИО9 и ФИО8 не признал, в обоснование указал, что дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... к государственному или муниципальному жилищному фонду не относится, а является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». С момента приватизации и по настоящее время жилой дом, в котором проживают истцы, в ведение органов местного самоуправления ... не передавался. Органы местного самоуправления и федеральные органы в установленные законом сроки о признании незаконными действий собственника при приватизации ПО «Красногорский завод им. ФИО2» не обращались. В связи с тем, что спорное жилое помещение является собственностью ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», исковые требования ФИО9 и ФИО8 удовлетворению не подлежат. Представитель 3-го лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района ... в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении указал, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, и имущественные интересы муниципального образования в данном деле не затрагиваются. Просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица. Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО9 и ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с п. 8 ФИО3 ФИО5 Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Кроме того, в соответствии с п. 5 названного ранее ФИО3 ФИО5РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Судом установлено, что ответчиком ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» основании ордера за Номер обезличен от Дата обезличена г. матери истцов - ФИО4, как сотруднице Красногорского завода им. ФИО2 было предоставлено жилое помещение, состоящее их двух комнат Номер обезличен и Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается корешком ордера л.д. 10). В судебном заседании истцы пояснили, что с 1977 года их мать была постоянно зарегистрирована и проживала на данной жилой площади, на её имя был открыт лицевой счет л.д. 12), производятся начисления по обязательным коммунальным платежам и принимается плата за пользование жилым помещением. Они, истцы, постоянно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с рождения, то есть с 1988 года и с 1985 года, соответственно. В настоящее время в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы и проживают только они, что подтверждается выпиской из домовой книги и копиями паспортов л.д. 8, 9, 11). Из материалов дела усматривается, что, желая приватизировать занимаемое ими жилое помещение, они обратились с письменными заявлениями в ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» о заключении с ними договора социального найма жилого помещения и передачи его в их собственность, однако получили отказ, со ссылкой на то, что собственником занимаемого ими помещения является ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», в связи с чем, указанное помещение не подлежит повторной приватизации л.д. 17, 18). Однако суд считает, что то обстоятельство, что собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ... области значится ОАО «Красногорский завод им. ФИО2», не может служить основанием для отказа в иске, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы о договоре социального найма. В соответствии со ст. 7 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что жилой дом Номер обезличен по ... ... области принадлежит на праве собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2». При этом документом, послужившим основанием для регистрации права собственности является План приватизации государственного предприятия «Производственное объединение Красногорский завод им. ФИО2», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом ... Номер обезличен от Дата обезличена г., а также Акт оценки стоимости зданий и сооружений. В представленном отзыве ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» указало на включение указанного общежития в план приватизации завода, в связи с чем, считало правомерным регистрацию за заводом права собственности на здание общежития и по этому основанию считало не подлежащими приватизации жилые помещения в этом доме, занимаемыми гражданами, включая истцов. С данным доводом суд не может согласиться, так как жилой дом Номер обезличен, используемый заводом под общежитие и расположенный по ..., не мог быть включен в состав приватизируемого имущества, что было прямо установлено действующим на момент приватизации завода пунктом 1 Указа ФИО6 от Дата обезличена года Номер обезличен «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением ФИО7 Суда РФ от 7 и Дата обезличена года, в вопросе под номером 20 обращено внимание на наличие в практике случаев, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность. Такие общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Исходя из вышеизложенного следует, что спорное жилое помещение, которое занимают истцы представляющее собою две изолированные комнату Номер обезличен площадью 18,3 кв. метров и Номер обезличен площадью 12,9 кв. метров (технический паспорт –л.д. 47-49), может относиться к жилищному фонду, подлежащему приватизации. Принимая во внимание, что перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является исчерпывающим, учитывая также, что основания отказа в приватизации, которые были установлены судом, не предусмотрены названной нормой права, принимая также во внимание, что истцы законно - на основании ордера, занимают спорное жилое помещение, в приватизации ранее не участвовали л.д. 14, 15, 20), суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, а потому за истцами следует признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым на занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комнаты Номер обезличен и Номер обезличен и прекратить право собственности ОАО «Красногорский завод им. ФИО2» на указанное жилое помещение. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сухаревой Ирины Сергеевны, Недосейкина Виталия Александровича – удовлетворить. Признать за Сухаревой Ириной Сергеевной, Недосейкиным Виталием Александровичем право общей долевой собственности по ? доле за каждым в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, состоящее из комнат Номер обезличен площадью 18,3 кв. метров и Номер обезличен площадью 12,9 кв. метров, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 9. Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «Красногорский завод им. ФИО2» на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в части комнат Номер обезличен и Номер обезличен в квартире Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в ... суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок. Судья Красногорского городского суда ... подпись ФИО0